博客

房地产投资:公寓VS。单户住宅


单亲家庭

两者都有明显的吸引力 公寓和单户住宅,尤其是对于房地产投资者。那么哪个是更好的选择?

投资公寓的利弊

具有HOA的社区中的公寓楼,联排别墅,甚至单户住宅对房地产投资者都非常有吸引力。但是,他们也有一些古怪之处,可能是新的房地产投资者可能没有做好准备。那么,这类财产的真正优点和缺点是什么?

优点:

1.公寓规则: 公寓大楼和其他房主协会拥有一套非常精确的规则,并且在执行这些规则方面拥有很大的权力。对于许多房地产投资者而言,这可能是一笔巨大的财富。它可以帮助邻居为房屋涂上可怕的颜色,或将草坪变成二手车,从而使投资物业贬值。

2.费用: 维持和持有公寓或HOA物业作为投资的成本可以降低。通常,该协会为财产的外部处理保险,包括草坪服务,社区游泳池,有时甚至包括有线电视以及一些公用事业。公寓一般也比单户住宅便宜。但是,根据平方英尺的不同,租金率不一定会有所不同。

3.管理: 有了专业的物业管理来维护外部环境和照顾公共财产,这意味着这些社区中的租金管理会容易得多。对于那些没有时间来检查草皮是否被割草或违反法规的人堆积如山的投资者和业主来说,这是一个很好的选择。

缺点:

1.融资限制: 通常使许多新房地产投资者脱轨的一个障碍是公寓购买,再融资和出售时可能受到的融资限制。一些贷方讨厌热情地向公寓贷款,并且至少可能向借方收取更多的费用。许多人还将对社区和建筑物有一定的要求,包括偿付能力,投资者拥有的单位的最大数量以及没有任何未决的诉讼。

2.规则: 可以帮助投资者保留其资产价值的同一套规则也可能是有害的。通常存在租金限制,需要批准新的购房者和租赁人以及其他条件,这可能使投资者拥有并从这些类型的房地产中获利实在不易。购买之前,请深入研究公寓文档。

3.费用: HOA费用和公寓会费可能会变得非常昂贵。更好的社区收费同样较高。当有很多额外的服务时,就现金流量而言,这些数字可能不起作用。然而,最危险的是,为什么许多投资者拒绝购买公寓,这是特别评估。这些是公寓董事会对金钱的要求。它们可能用于维修或财产改善。想象一下,下个月获得25,000美元或以上的额外账单!如果您无法付款,您可能会丧失抵押品赎回权的投资,并且很少有人愿意购买待评估的建筑物。通常,卖方必须在出售前支付这笔款项。

投资单户住宅的利弊

单户住宅 在过去的十年中,它已经在所有类型的房地产投资者中越来越受欢迎。因此,特别要讲的不是HOA社区中的房屋;投资普通房屋有什么好处或不利之处?

优点:

1.自由: 单户房主在改建和租赁房屋方面拥有更多的自由,他们的房屋也有更多的自由 房客 。对于市场营销以及在任何市场周期内都能增值的能力而言,这是一个巨大的优势。

2.融资: 单户住宅的融资要容易得多。贷款人更喜欢它们,它们使过程更容易,并且利率更高。转售时,这是一大优势。

3.更容易租& Sell: 在物业上做广告,举办更好的开放房屋并在此过程中加快潜在客户的访问速度,而不会遇到麻烦的麻烦,也将变得更加容易。

缺点:

1.缺乏规则: 缺乏公寓和关联规则可能是一个问题。如果邻居对其财产进行野蛮行为,可能会影响您的财产价值。在这里,本地代码实施可以帮助确保邻居达到维护和外观的最低标准。

2.更多财产维护: 作为单户家庭业主,您将一事无成。如果树木被吹倒,屋顶需要高压冲洗,交流电熄灭,管道破裂,草地需要砍伐。这一切都在你身上。

3.费用: 单户住宅物业通常比公寓贵。要在旧金山,纽约市或迈阿密海滩拥有真正的房屋,您必须拥有大量现金。

您将投资什么?

[fbcomments]