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2016年《按揭411》


房地产商

那些想要寻找的东西 2016年抵押?

抵押贷款世界已经发生了许多变化,未来几个月可能还会出现更多的变化。那么好的贷款在哪里呢?他们负担得起吗?是获得房地产融资的好时机还是坏时机?

好消息

1.资格更容易: 低首付抵押贷款已经变得容易得多。实际上,银行一直在积极地进行营销并相互竞争以提供低定金的房屋贷款,即使信用评分低于600的银行也是如此。我们甚至看到了固定收益贷款和100%抵押贷款的回报。随着再融资活动的枯竭,我们应该期望放贷人突破承销的极限并创建新的贷款计划,以保持业务增长,并避免裁员。

2.对投资者更容易: 对于房地产投资者而言,抵押贷款仍然比常规买家更容易获得。这要归功于新贷方的出现,这些新贷方是在2008年以后出现的,或者已经重新进入该业务,并获得了投资者的工作方式。特别是基于资产的贷款,出现了更多的选择权,我可能会加上一些非常激进的条款。根据2015年的ARV,我们已经看到其中一些放款人提供高达90%的修复贷款资金。投资者确实不能要求更多。这是100%交易资金和金融科技公司即将推出的新社会融资的基础。如果直到法规改变,这种趋势不太可能改变。拥有资本的人为投资者提供资金的理由太多,而不是过度监管了消费者住房贷款。

坏消息

尽管“专家”宣称美联储加息不会立即影响抵押贷款利率或房地产购买活动,但Bankrate.com已经报告称,截至12月20日,抵押贷款利率已被放贷机构提高。预计在不久的将来会进一步加息,购房者和持有并购房地产的投资者无疑正在紧紧追赶。同时,我们面临着租金,租金资格和房价的同时上涨。购房者和投资者应该期望,如果他们拖延脚,他们将不得不为相同的房产支付更多的费用。乐观的一面是,Bankrate报告称,在美联储首次加息后的短短几天内,存托凭证利率已上涨近1%。

商业房地产贷款受到关注

《华尔街日报》报道说,美国常客在12月底开始严厉讨论打击商业房地产贷款的行为。他们担心承销商的懈怠以及将其存入银行存折的商业贷款数量。分析人士担心,监管机构将增加对银行的存款需求并遏制贷款。进一步的调查可能会涉及到一些最近的替代策略。例如通过房地产筹集资金和购买贷款 众筹 中介人。这对于其他非银行贷款人可能是好的,但在制定年度计划时要注意这一点。

业主融资稀缺

由于多德-弗兰克,业主融资已枯竭。但是,这更多是由于缺乏对规则的了解,而不是无法提供。对于那些了解并正确完成的人来说,这是可能的。最大的挑战将是正在寻找所有者融资的购房者。它在那里,但请注意您的尽职调查。

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