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寻找租赁物业租户的6条提示


寻找房客

运行成功 出租物业 是关于 房客。如果你可以的话’找不到租户,您的财产有多好也没关系,因为没人能享受它。房东最紧张的时刻之一是任何租约开始接近尾声。既要找到新的租户,又要与现有的租户合并,可能会有些棘手。如果您太迟才开始新的租户搜索,您可能会发现自己处于劣势申请人群中的位置。幸运的是,您可以使用一些技巧,从而为您带来大量的新申请人。以下是六个提示,可帮助您找到下一个租户:

  • 审核租赁日期: 您甚至可能都没有考虑过租赁的日期,但它们的重要性超出了您的想象。首先考虑您的目标市场。如果您的财产主要是租给大学生的,则您的租约应围绕学年进行。 6月或7月1日的任何时间 到五月底是理想的时间表。在八月开始或结束的某件事不一定会为该特定市场工作。如果您租给家庭,则应采用相同的思维过程。有孩子的家庭还需要在整个学年都做到这一点,然后再考虑进行更改。在这种情况下,大约在八月开始的工作是可行的。在开始搜索租户之前,请考虑您的市场并相应地调整租约日期。
  • 给自己足够的时间。 现在开始寻找下一个租户永远不会太早。为了避免任何压力,您应该给自己足够的时间。您可以从使用热门的出租物业搜索网站开始,例如Trulia,Postlets甚至Craigslist。您还应该利用社交媒体并在与之关联的所有网站上发布有关您的财产的信息。将您的联系人全部传达出来确实没有任何弊端。您也可以尝试在物业和您拥有的任何其他物业的前院放置一个土匪标志。您可以做很多事情来引起兴趣,而这些花费几乎没有。您越接近租约期满,您就越绝望。给自己足够的时间来寻找适合您的物业的最佳租户。
  • 市场在正确的地方。 仅尝试为您的财产引起兴趣是不够的。如果您确实想租用它,则需要像租房者一样思考。做一些功课,找出市场上的人们如何找到出租物业。在某些情况下,这可能就像他们在城镇周围看到的土匪迹象一样简单。在其他时候,它可能是一个受欢迎的网站,而在其他时候,则可能是来自当地著名的房地产经纪人。如果可能,您应该尝试利用租户寻找属性的所有方式。有时跳出框框思考并没有错,但是您也不想浪费金钱。在您当地的报纸上刊登广告似乎是个好主意,但租户可能不再使用这种方法。
  • 接触房东。 在结合了MLS的所有租赁清单站点之间,您应该能够找到在您所在地区租赁房屋的其他人。掌握这些信息后,请与房东联系,并提供分享潜在客户的信息。在某些情况下,您的财产对他们不起作用,但他们可能仍在寻找。通过交换潜在客户,您可以’总是有一些值得依靠的。大多数房东对此持开放态度,但您可能会遇到一些反对者。与您熟悉的房东一起工作。您永远都不知道要与谁交谈,因为它具有少数带有大量铅溢出的属性。
  • 价钱。 如果您已经引起了足够的兴趣但又找不到房客,那么价格可能是您的问题。看一下您的财产及其与您的市场有关的内容。您可能认为您的便利设施很重要,但可能不足以证明价格大幅上涨。最终,所有租户都以一种或另一种方式考虑价格。通过过度定价您的财产,您会失去大部分感兴趣的租户。您可以随时降低价格,但是到您这样做的时候,您可能已经错过了浏览窗口。
  • 不要忘记现有的租户。 有时很容易忘记现有的租户。您甚至问过他们是否想续约?如果您只是问问有多少租户愿意留在该物业中,您可能会感到惊讶。许多房东正在寻找完美的租户,却没有意识到他们已经有一个。如果您的房客按时付款并照顾好物业,则应发出续约邀请。如果他们出于某种原因选择不这样做,则应询问他们是否认识其他可能感兴趣的人。一些房东甚至提供礼品券,作为续租或寻找新房客的激励措施。无论您做什么,都需要在搜索中包括当前的租户。它们通常比获得信誉更有价值。

技术使您比以往更容易保留您的出租物业。如果遇到问题,请从以下六个技巧开始。如果使用这些并且足够早地开始,那么寻找下一个租户应该没有问题。

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