博客

2016年购买止赎房产的关键


止赎性质

房地产投资者如何才能成功地获取,购买和回收利用 止赎性质 今年?

是的,2016年美国房地产市场仍然有成千上万个陷入困境和被取消抵押品赎回权的房屋。房屋数量可能比以前少了很多,而且可能很难找到,但在那里。那么,房地产投资者如何以可持续的方式找到他们,购买它们并持有或抛售它们,以使他们在不牺牲使这些房地产丧失抵押品赎回权的问题的情况下增加财务状况呢?

仅一个县的58k止赎房屋

到2016年3月,仅在密歇根县就将有58,000处房产被取消抵押品赎回权。根据韦恩县财务主管和克雷恩的说法,这只是用于拖欠财产税。 2016年会有更多房地产掉入抵押品赎回权,并逐步解决。在甚至一些投资者认为非常强劲的市场(如纽约市)中,也发现了不良交易。请记住,根据美国国家协会的数据,止赎和卖空行为正在下降。 房地产经纪人,这在很大程度上是由于非不良房地产销售活动的增加。因此,无论是在南加利福尼亚州还是东北部寻找交易;有机会被发现。

为什么会有如此多的止赎?

今年的抵押品赎回权既有新问题,也有旧问题。有拖欠财产税的情况,这是三年前可能已经停止支付应收税款的财产。许多抵押贷款违约的情况也是如此。即使增加就业,一些法院系统和银行仍在追赶。然而,在许多情况下,财产所有者正成为有缺陷的系统的受害者,该缺陷系统无法正确发出通知。

也有许多财产已退回丧失抵押品赎回权。欺诈可能是其中的一部分,而其中一些是不良和掠夺性贷款修改的结果,这些修改根本无法帮助借款人。在其他情况下,不良资产是由新的投资者购买的,他们不首先投资于房地产教育,没有做家庭作业,不知道如何进行数学运算或不知道自己是否有足够的资本和融资渠道。因此,尽管我们不再处于危机模式,但仍有投资机会。

寻找止赎交易

今年的止赎交易可能从密歇根州底特律的500美元到南加州的数百万美元不等。那么,房地产投资者如何找到它们呢?确保这些交易与往年有何不同?

在2016年找到止赎房产的7种方法:

  1. 止赎拍卖
  2. 投资者群体
  3. 房地产批发商
  4. 投资者网络研讨会
  5. 银行和抵押贷款人
  6. 直邮
  7. 律师,产权公司,房地产经纪人和抵押经纪人的推荐

帮助陷入困境的业主

仅仅因为有陷入困境的业主并不意味着他们将成为投资者购买的灌篮。过去几年中的一些挑战今年甚至可能更加强大。其中包括对几乎所有提供“帮助”的各方失去信任的财产所有者,不确信自己真的会失去财产的所有者–即使他们将不采取行动–那些过于看重自己财产价值的人。然后添加新的法规以及HOA和公寓协会,这些法规使新规则发挥作用以减少营业额,使单位的买卖变得更加困难。

通过以下方法克服这些挑战:

  • 外观更好的房地产网站
  • 智慧的房地产营销策略
  • 案例研究显示了行动与不行动的利弊
  • 展示您作为买家的实力和可靠性
  • 量身定制的交易结构可满足所有者的优先事项和顾虑

建立可持续的房地产投资业务

2016年止赎房产的持续存在和可用性提醒人们明智地进行投资,以便持续获得收益。

这包括:

  • 适当的预算编制(500美元的房产可能会花更多的钱)
  • 知道你的号码
  • 掌握继续教育
  • 拥有公平的资产和储备以提高灵活性
  • 长期思考
  • 高级管理和簿记
  • 完成交易时使用信誉良好的产权公司
  • 聘请房地产律师担任未来事务的律师
  • 可持续转售和出租单位

概要

2016年有成千上万的不良房地产和止赎交易在等待着投资者的到来。知道在哪里寻找它们,如何寻找它们以及如何提供丰厚的报价,您永远都不应短兵其马。就是也不要忽略另一面。确保您准备好未来是否能够长期维持收益

[fbcomments]