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如何测试您的房地产利基


开始投资房地产

有一个关于房地产利基的想法吗?在开始之前,如何测试它并确保成功?

有一个利基 对于所有房地产企业,企业家,代理商和投资者来说都很重要。甚至向所有人展示市场的房地产巨头实际上也有自己的利基,或者从一个开始。 Zillow的利基市场始于吸引那些想要快速简便地估算房屋价值的人。今天,它聚焦于愿意为在线广告支付高价的房地产经纪人。沃伦·巴菲特(Warren Buffett)的克莱顿房屋(Clayton 家 s)专注于可以运送到买方自己的地块的人造房屋。 Lennar为那些希望居住在具有新趋势的物业的新住宅社区建造房屋。 Fundrise试图吸引那些希望通过移动设备进行投资的非认证投资者,但他们并不真正在意投资于谁或与谁合作。

每个人都需要一个利基市场。一些是常见且经过验证的。例如;成为您所在城市的本地公寓专家,或专门从事投资物业销售。其他人则更具侵略性。像绿色的家庭建筑直到最近。那么,在全面投入之前,您如何测试自己的想法?

研究

如果要对成功有合理的期望,则任何房地产投资都需要研究。没有研究,这只是一场盲目的赌博。

研究的具体因素包括:

  • 竞争水平
  • 市场规模
  • 费用
  • 需求
  • 供应
  • 最佳实践
  • 合法性

您可能有一个很棒的主意,但如果您直接与资金更好的竞争对手直接竞争,市场太小而无法实现财务目标,利润率太低,法律成本不高,则可能不会成功。太高,或者根本没有需求。这些是您自己熟知的事情,需要能够为他人解答,尤其是必须能够向潜在的合作伙伴和投资者展示。

在进行这项研究并做出假设和预测时,很容易产生偏见,并且过于乐观。那么如何测试呢?

获得第二意见

获得第二意见总是值得的。大多数人认为,在购买汽车,完成机械工作,进行牙科工作或医疗程序方面获得第二意见是明智的。在大多数情况下,他们的房地产业务决策将是他们一生中做出的最重要的决定。他们将确定自己可以买得起的汽车,是否有能力修理汽车,是否有能力做完牙齿或提供紧急医疗服务。因此,很容易有人争辩说,在这里获得第二意见更为重要。

具有深厚专业知识的房地产教练,导师或顾问是寻求第二意见的绝佳选择。他们可以看到您看不到的潜在问题,并可以在发现成功的机会和获得成功的过程中增加价值。

朋友和家人

朋友,家人和同事都可以成为焦点小组。他们可能并不总是拥有房地产或业务专业知识,或者可能不正确,但值得一听。让他们浮动您的想法。得到他们的投入。如果您的想法很好,他们会告诉其他人。可以在晚餐,午餐或咖啡中享用,或向他们发送电子邮件。

房地产社区

同行的房地产社区也可以成为获得反馈的绝佳论坛。有些人可能是悲观的悲观主义者,但是将其视为抢先解决问题和完善想法的机会。在线房地产论坛,行业社交网络,LinkedIn,Google +和Facebook小组,甚至聚会活动都可以做到这一点。

测试市场

测试需求,支持,支持以及人们是否会通过实时试点测试真正采取行动。以前的测试方法可能会产生很多积极的反馈,但是话语和道德支持与投入金钱之间可能会有很大的不同。

这可以通过预注册用户,预售,跟踪来自社交媒体广告和博客的操作以及登录页面来完成。

完善您的房地产创意

从上方编译所有结果,进行调整和重新校准,然后再次测试。请注意,并不是每个人都必须获得它,或者喜欢它才能为您工作。但是市场需要足够大,并且主要的潜在客户需要轻松获得并购买。在某些情况下,无论如何您都必须取得领先。从互联网到手机,再到绿色建筑,我们已经有了许多疯狂的想法,这些想法现在已经成为标准。因此,请确定这对您有多重要,您将投入多少资金来使其成功,定义对您而言是什么成功并不断发展。

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