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多户投资的4个优势


多户住房投资

有多种方法可以投资房地产。房地产世界中最令人生畏的障碍之一就是飞跃到 多户投资。通常的想法是,单位增加会带来更大的风险。事实是,情况往往恰恰相反。当然,多户家庭财产可能更难获得,但风险远低于单户家庭财产。实际上,回报往往超过风险。单身家庭投资没有任何问题,但不应盲目忽略多户家庭的财产。如果您对多户投资是否适合自己持谨慎态度,这里有多户投资的四个优点。

  • 现金周转。 在单户家庭财产中,您需要支付一次租金。对于多户家庭财产,几乎可以拥有多少单位。当大多数人想到多户投资时,他们通常会想到两到三个单元房。多户投资还包括商业,混合用途和公寓出租。在大型公寓大楼中,您可以拥有100个单位或更多。单位数的增加直接增加了您的 现金周转。这并不一定会提高您的净收入,但是您的现金流量会更大。现金流量的增加降低了风险。对于单户家庭财产,如果租户停止付款,那么您就没有现金流入。对于10单元财产,如果一个租户不付款,则仅占您总住房数量的10%。尽管这种情况并不理想,但比强制收回并试图抵消全部每月付款要容易得多。单就这一项而言,就单身家庭财产而言,它就更具吸引力。单一家庭财产可能更容易出售,但多户财产的风险较低,部分原因是现金流量增加。
  • 竞争。 如果您多年来避免拥有多户家庭财产,那么您并不孤单。实际上,您比例外更像是常态。一旦将多余的一个或多个单位添加到组合中,许多投资者就会竞相竞逐。这大大减少了对这些特性的竞争。像房地产世界中的任何其他事物一样,竞争越少,财产就越容易获得。与其与十几个其他投资者争夺房地产,不如只有一两个感兴趣的人。在大型公寓和商业大楼中,通常几乎没有竞争。获得这些财产还有其他障碍,这些障碍在很大程度上是财务上的,但是竞争的减少使您可以简化流程。与其浪费时间在单身家庭财产上,不如让您尽职调查可能会得到回报。任何时候减少竞争都会大大增加您获得真正想要的房产的机会。
  • 管理。 投资者回避额外单位的最常见原因之一是人们对工作量增加的看法。看起来似乎很疯狂,实际上您可能比在十个单元上从事更多的家庭财产工作。有许多单身家庭的所有者的现金流很薄。他们没有花钱在物业管理上,而是被迫自己做一切。每次电话响起或需要修理某些东西时,它们都是处理它的人。随着时间的流逝,这变得难以承受,他们只想离开酒店。对于多户家庭财产,增加的单位可以增加现金流量。这使您可以选择雇用物业管理公司来照顾财产。您仍然会偶尔收到电话,但是您不必每次马桶堵塞时都跳车。当您专注于业务的其他领域时,您的资产几乎可以自动驾驶。
  • 升值潜力。 房地产投资的黄金法则之一是永远不要指望升值。无论单位数量如何,都是如此。虽然您专注于多户家庭房地产不一定要着眼于升值,但向上的潜力更大。拥有单一家庭财产,您将受当地市场的支配。您可能已经取得了很大的进步,并拥有强大的现金流,但不一定能带来增值。对于大多数多户型房地产,可比的房源和销售远没有那么重要。买家会查看某些租金公式和计算方法来确定价值。如果该物业以最大的现金流量运行,并且本地区域正在增加,您的物业将会升值。在大多数情况下,单位越多,升值水平就越高。世界上一些最富有的人通过多户家庭财产积累了财富。升值永远不是保证,但是随着单位的增加,潜力会更大。

尽管单户和多户投资存在一些差异,但流程基本相同。您仍在寻求产生与价值相关的租金收入。像您在房地产领域所做的任何其他事情一样,您需要对投资方式感到满意。如果存在多家庭机会,请不要仅仅基于其他单元就将其排除。完成第一笔多户交易后,您会发现这通常比您预期的要容易得多。

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