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出租房屋的7个步骤


成功经营需要出色的管理 出租物业。出租物业管理最重要的方面之一是避免空缺。每个月的租金收入都不会直接给您带来损失。在大多数情况下,可以通过适当的营销来避免这些空缺。您可以做一些小事,这些事会引起您的财产兴趣。如果您等到最后一分钟才找到租户,那您就在玩火。您可以采取以下七个简单步骤来保持自己的财产。

  • 尽早开始营销。找到您的下一个租户永远不会太早。对于那些可能正在寻找租金的人,您应该始终保持警惕。与当地房地产经纪人和抵押经纪人保持联系。不要害怕问他们是否可能有人在找房租。另外,您应该给自己足够的时间来找人。两个月以下时,您应该开始在社交媒体上发布帖子,并在院子里放置土匪标志。您也可以专注于Craigslist,Zillow和过去使用过的任何其他网站。您等待开始的时间越长,您被迫选择最佳可用租户的可能性就越大。
  • 价格合适。 无论您的财产或位置的价格很重要。它通常是潜在租户关注的第一项目。即使您进行了改进,也需要查看市场上的其他租金。一个新的洗碗机看起来不错,但可能不会增加您想要的价值。您需要根据租金与市场上其他产品相比的价格进行定价。如果设施比较接近,租户通常会选择便宜一些的租金。在您的市场上做一些作业,并相应地为您的租金定价。
  • 突出正面。 无论采用哪种营销方式,您都可以控制故事。准租户对您的财产一无所知,除了您选择提供的东西之外。您可以根据自己的意愿将房屋置于最佳状态。首先强调所有积极因素。如果您是市场上为数不多的带有第三或第四间卧室的出租屋之一,请轻松告知。任何便利设施都应这样做。关注您认为租户会觉得有吸引力的项目。甲板,车库,车道,壁炉或新设备都应突出显示。考虑一下让您的房地产脱颖而出并在整个营销过程中带动房屋的原因。
  • 图片/视频。 正面功能可能会引起人们的兴趣,但您需要使用图片或视频来为其提供支持。我们生活在视觉时代。仅仅说出我们需要用图像支持它的内容是不够的。您要做的不只是将几张照片放到网站上。图片的质量很重要。从您的房屋正面的图片开始。这是他们的第一印象。从那里,您需要包括房子中所有房间的图片。拍摄这些照片的角度可能会使房间变大或变小。如果您没有这些经验,或者没有合适的相机,那么考虑雇用有经验的人就足够重要了。如果图片质量差,响应也将同样差。
  • 奖金功能。 有没有使您的酒店脱颖而出的功能?租金中包括暖气和热水吗?是否包括除雪和草坪维护?有洗衣机吗&现场烘干机?这些看似很小的物品可以将您的财产放到列表的顶部。这些对您来说似乎并不重要,但需要提及。像地下室存储这样简单的事情可能是一个很大的因素。您可能想到的任何东西都应包括奖金。
  • 创建动作。 您离当前租约的结束越近,所拥有的杠杆就越少。如果您处于这种情况,则需要创建操作。您可以这样做的一种方法是,如果它们在特定时间范围内发挥作用,则可以提供有价值的东西。一个月的免费电缆是使电话响起的好方法。即使您不想放弃任何有价值的东西,也需要营造一种紧迫感。诸如“财产不会持续很长时间”或“立即行动”之类的短语可能会给您带来所需的推动力。
  • 联系方式 不断处理租户电话有时会很烦人。与处理空缺相比这没什么。在您以平面或网站形式投放的每个广告中,都需要包含多个联系方式。留下电子邮件地址是不够的。您还需要包括您的姓名和电话号码。人们比有兴趣的人更有可能打电话给他们,而不是发送电子邮件。接到来电时,您需要接听电话。您永远不会知道谁将成为租户。您不能等到租户留言后再回电。在您致电时,他们可能已经与另外三个房东通话。

寻找租户通常不会单独发生。您需要进行一些工作来保持您的财产。遵循这七个步骤将极大地提高您不必再面对空缺的机会。

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