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再融资有意义吗?


再融资

在过去30天内,抵押貂蝉双色球杀号利率一直存在。一天,它们显着下降,而第二天则在上升。如果您在正确的时间锁定费率,则可能可以为市场定时。在庆祝降息之前,需要考虑一些事项。较低的利率可能并不意味着较低的每月还款额。尽管这听起来让人难以置信,但通常在您进行再融资时会遇到这种情况。获得尽可能低的利率固然很好,但还有其他一些考虑因素。在开始您的财务申请之前,这里需要记住一些事情。

  • 评估金额。 主要住宅和投资物业的再融资并不相同。有了主要住所,您也许能够获得评估金额的80%的貂蝉双色球杀号。对于投资物业,根据您选择的貂蝉双色球杀号类型,您的貂蝉双色球杀号金额可能需要为70%。即使您所在地区的房地产价格上涨,您的房屋也可能无法评估您认为的价值。评估对市场上当前发生的情况进行了快照。六个月前的销售不会产生您认为的影响。最准确的价值来自90天以内的销售,通常距离该物业一英里。让您的财产以您所寻找的价值进行评估是您再融资的最大障碍。
  • 结算成本/物业税。 也许再融资和购买的最大区别在于 交易费用 已付款。在购买中,结账成本计入结账。对于大多数再融资,结账成本均计入新的貂蝉双色球杀号金额。您可以选择关闭资金,但大多数人没有。不论购买或再融资,结束成本几乎相同。交易结束时最昂贵的项目将是预付的物业税。新的贷方将重新启动您的托管帐户并持有大量的财产税。根据您关闭的时间,最多可能需要六个月的税。在财产税和关闭费用之间,您的新貂蝉双色球杀号最终将比当前欠款高出数千美元。
  • 权益减少。 您的新貂蝉双色球杀号金额将直接影响可用权益的金额。即使公平似乎并不重要,它也会在紧要关头为您提供不同的选择。如果您需要立即出售,请注意,权益将使您可以走开而不必担心底线。它还使您可以进行再融资并从中提取现金。随着市场变化,貂蝉双色球杀号额增加而权益减少的情况下,您可能更倾向于持有房地产。
  • 长期的。 最常见的貂蝉双色球杀号期限是30年固定期限。顾名思义,这笔貂蝉双色球杀号已设定了未来360个月的还款期。在进行再融资之前,应注意当前抵押还剩多少年。在大多数情况下,您的任期将增加数年,并重新开始。如果您还剩22年,则在最后8年的付款中基本上没有任何可显示的内容。从长远来看,您可能每月可以省钱,但要花费额外的时间。这并不是说所有30年的条件都是不好的,但是您需要权衡增加的年数与每月的节省额。
  • 每月节省。 较低的利率可能不等于每月储蓄。当您加上结算费用和物业税时,您的新貂蝉双色球杀号额将会增加。根据年度财产税额的不同,新貂蝉双色球杀号增加$ 8,000- $ 10,000的情况并不罕见。您的貂蝉双色球杀号额越高,产生影响所需的利率变化就越少。 $ 500,000貂蝉双色球杀号的四分之一点差比$ 100,000貂蝉双色球杀号的完整点差产生的节省更多。任何节省都需要证明增加的期限以及交易成本是合理的。您还需要通过长期计划来权衡节省的费用。如果您计划在未来几年内出售产品,那么节省的费用将不会产生太大的影响。
  • 短期/较高的付款。 与30年期貂蝉双色球杀号一样受欢迎的还有其他貂蝉双色球杀号条款。您可以考虑从30年到15年的再融资。在执行此操作时,您会注意到的第一件事是费率可能降低了多少。 15年固定工作期限与30年固定期限相反。短期内,尽管费率降低,您的付款仍会增加。如果您对付款不满意,最终会遇到麻烦。一种替代方法是保留更长的期限,但每年支付一笔额外的本金。这为您提供了更舒适的付款安全性,同时仍能随着时间的流逝减少余额。

如果您正在考虑进行再融资,则应采取一些初始步骤。首先是在网上找到抵押计算器并运行数字。将您的结账成本加到您的貂蝉双色球杀号金额中,以查找新的每月还款额。您应该在估算时使用保守的利率。您应该做的下一件事是了解当前属性值。请记住,您将需要增加投资物业的价值。如果数字有意义,并且您认为价值所在,那么现在可能是重新融资的好时机。

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