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修复交易的5个最重要方面


目前,巨大的潜力 康复 房地产市场。使该领域如此吸引人的原因是,您不需要许可证或证书即可上手。有一天,您可以坐在小隔间里,另一天可以是投资物业的所有者。与复习一样流行,成功需要一些重要的步骤。您不能盲目购买任何财产,投入一些工作并期望获得回报。它需要多个领域的结合才能产生最大的投资回报。这是任何修复交易的五个最重要方面。

  • 物业位置。  单单对物业进行改善并不能令人满意。进行良好修复的出发点是在稳固的市场中找到房产。您可以通过康复来做所有正确的事情,但是如果市场下降,您将不会得到您所寻找的关注。为任何财产增加价值的最佳方法是在正确的位置进行改进。期望与质量的结合是本垒打。通过寻找坚实的市场开始搜索,然后从那里去。您可能需要为这些属性支付更高的价格,但最终还是值得的。这些是需求旺盛地区的房地产。通过适当的工作量,您将产生兴趣,从而提高最终销售价格。有一个原因是,与房地产相关的最常见的短语是“位置,位置,位置”。买家从位置开始搜索,然后从那里开始。如果位置不佳,则需要进行艰苦的战斗。
  • 租金/转售价值。 在评估修复物业时,您需要在报价前了解退出策略。无论您打算租房还是装修,重要的是要知道自己的位置。新手回教徒犯下的最大错误之一是对其工作的重视过高。改进虽然不错,但可能不会对您产生影响。开始之前,您需要对市场有完整的了解。看看可比的销售量和当前列表。查看这些属性提供的内容以及您的属性如何进行比较。买家将为质量付费,但不得超过市场上的价格。做出比市场上更大的改进总是有风险的主张。没有什么可以将您的财产与之进行比较,并且买家通常不愿意设定市场。如果您正在考虑租用房产,情况也是如此。高端电器和固定装置可能有助于提高转售价值,但它们并不会增加每月租金。永远不要以为您所做的工作会自动为您带来更大的回报。在将您的名字加入合同之前,请务必对市场进行尽职调查。 。
  • 维修费用。 维修成本是估算利润的关键因素之一。仅凭修理成本就无法做出最佳估计。您需要对要进行的改进以及相关的成本有确切的了解。此估计会影响您的报价以及估计的转售数量。即使您对成本有所了解,也需要获得第二意见。要求您的承包商加入您的住所,并给您确定的估计数。超出预算会对您所做的其他一切产生连锁反应。您可能会尝试偷工减料,试图重新获得预算。这会降低质量,从而降低您的销售价格。反过来,这将使您的收益降至最低。维修费用总会有一些疑问,但是距离您越近,房产的利润就越高。
  • 预算。 您的预算不能是回旋处的数字。这必须是您的总支出的可靠估算。在您的预算中,您应该为超额分配一个小的缓冲区。当您超出预算的那一刻,您就处于防御状态。重要的是,在完成任何工作之前,您需要对在该物业上工作的任何人进行多次估算。此时,您需要让这些人对这些数字负责。到处都是几百美元,看起来似乎并不多,但是随着时间的推移加起来真是一笔小钱。超出预算可能会使您在仅产生最小回报的物业上工作数月。没有人喜欢无所事事。
  • 销售价格。 修复难题的最后一部分通常被忽略。完成修复后,您需要尽快将其出售。您拥有财产的每一天都要花钱。您需要在利润最大化和快速销售之间取得平衡。在哪里定价,您的财产至关重要。您需要克服列出市场价值的冲动,并希望获得报价。挂牌价格过高可能会导致买家和房地产经纪人避开该物业。与其获得要约开始谈判的要约,您的房地产将投放市场。坐的时间越长,获得全价报价的机会就越少。最终,您将不得不降低价格。发生这种情况时,您的财产将被视为商品受损,并且会出现低价报价。要获得最大价值,您需要发起招标战。做到这一点的最佳方法是定价正确并创造需求。

每天,投资者都参与修复项目。通过专注于这五个领域,您将增加康复成功的机会。

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