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从头到尾的完美租赁


寻找房客

作为出租物业的所有者,您与您的房客一样好。您可以使用该物业做所有事情,但是如果您的房客贫穷,那将不会有任何改变。与租户打交道不仅仅是给他们一个钥匙并每月等待检查。他们应该充分理解期望和指导原则,但是要有足够的空间来享用酒店。租约期满后,他们要么应该续约,要么对您和财产进行详尽的评论。为此,您需要在租赁过程中考虑几个简单的步骤。每个房东在争取完美租约时应做的一些事情。

  • 租赁/执行。与租户的关系始于最初的对话。与您联系的每个申请人都是准租户。您应该将所有来电者当作未来九个月要住在您家中的人。收到他们的申请并承诺租用后,您需要查看租约。该信息应通过电子邮件发送并在酒店进行审查。花费时间并逐行通过租赁非常重要。这可能很乏味,但是会在潜在问题发生之前将其消除。另外,当您在物业时,您应该漫步在地上并拍照留念,以防搬进来。在租赁期结束时,这可能会派上用场。
  • 设置公司准则。 在查看租约时,您需要记下对您特别重要的任何项目。如果您坚持不让宠物或宠物吸烟,请重申一下。您可能还担心停车或酒店允许的房客数量。无论什么重要,您都需要使这个水晶清晰。您还需要因违反这些规则而受到惩罚。罚款的范围从拖欠的小额罚款到驱逐。让这些准则和处罚提前知道,这样一来就不会造成误解。
  • 预定的定期检查。 大多数租约包含允许所有者随时进入物业的语言。仅仅因为它被允许并不意味着您应该这样做。在每份租约中,您都应安排每五个月左右散步。至少提前两周通知您的租户。这样做的目的不是要检查您的租户,而是要确保财产中的所有东西都正常运行。您的房客可能不会告诉您楼下厕所不时运行,或者后门没有完全关闭。这些小事情,如果及早发现,可以为您节省数百美元。如果您以这种方式向租户解释,他们不会认为您正在检查他们。
  • 60天租赁终止通知。 在您遇到麻烦时,您需要考虑结局。首先,至少提前60天通知租户。在您看来,您的租户可能不知道他们的租约何时结束。发出60天的通知有几个目的。第一件事是,它使您的租户有机会续签其当前租约。如果您有一个好的租户,则没有理由去其他地方。询问他们是否有意继续任期。如果不是60天的通知,他们会提请他们开始准备自己和财产,以便搬出一天。
  • 30天通知。 如果60天通知是唤醒电话,则30天通知是警报。提前30天通知,您应提供搬出日所需物品的详细列表和期望。这些应租用,但需要再次重申。听起来很简单,您想要的属性与他们发现它的条件相同。总是会有正常的磨损,但是您无需为恢复财产而付费。通过提供预期状况的详细列表和照片,您毫无疑问会想要做什么。
  • 演练/密钥交换。 在租约搬出日,您将带着租客步行并交换钥匙。您的租户可能会当场要求他们支付保证金。重要的是,您要告诉租户他们是否愿意和您在一起,您将需要几个小时。这是您尝试所有电器并检查房屋的机会。一旦退还了安全性,如果事后发现一些东西,那就太迟了。您不应该为租户赚钱,但也不必支付维修费用。如果您对条件感到满意,则可以当场削减支票,但您在租约后最多有30天可以这样做。请记住,积极的口口相传很重要,您永远不知道您的房客可能认识谁。

成功租赁的关键是对您遇到的任何情况尽快做出响应。单靠这六个领域,您的机会就大大增加了。

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