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卖空的利弊


开始投资房地产

每天有数百笔空头交易关闭。曾经是最受欢迎的房地产投资利基市场近年来一直保持着相关性。虽然折扣幅度不大,但仍有许多优惠。像其他房地产交易一样,关键是要找到可以创造价值的房地产。如果您能以合适的价格获得该物业,则值得您花时间和精力。话虽这么说,卖空可能并不适合所有人。他们需要大量的工作,有时甚至是徒劳的。但是,如果您愿意的话,毛坯钻石中仍然有钻石。

卖空的简单定义是房地产交易,贷方允许卖方以低于当前欠款的价格出售。抵押贷款崩溃后,这类交易很快就在全国范围内普及。随着房屋价值下降,许多房主所欠的债务超过了房屋的价值。从放贷人的角度来看,亏本出售仍比处理丧失抵押品赎回权更好。止赎房屋不仅成本高昂,而且可能需要几个月才能完成。通常,物业出售的难度越大,卖空者的折扣就越大。这里有一些与卖空有关的利弊。

优点

  • 折扣。  您追求卖空的最明显的原因是潜在的折扣。在卖空高峰时期,狂热的房地产价格大约为60美分。自那以来,市场已经趋于稳定,放贷者没有摆脱不良资产的紧迫性。话虽这么说,仍然有很好的折扣。在大多数情况下,发行量最大的物业提供最大的折扣。一旦找到财产并让卖方上船,您需要将案件提交给贷方。您可以显示的问题越多,折扣越好。
  • 他们帮助卖方。 卖空是止赎前的最后选择之一。抵押品赎回权在信用报告上的保留时间为四到七年。这会影响购买汽车,出租房屋或申请信用卡的能力。信用报告上仍会出现卖空行为,但远没有止赎赎回权严重。是的,您可能会获利,但同时也可以帮助房主。
  • 谈判能力。 与贷方合作通常被视为与卖空相关的负面影响。但是情况恰恰相反。通过卖空交易,您可以部分影响他们的决定。通过提供维修,可比较的销售和其他不良物品的成本,他们就有机会按自己的方式看到价值。最终,贷款人将进行自己的尽职调查,但您也许可以影响他们的决定。

缺点

    • 交易时间。许多投资者之所以选择卖空,是因为每笔交易的时间长。平均而言,交易需要90天才能完成,而交易时间要长几个月。卖空最终与谈判代表闲置几周并不少见。这束缚了资金,限制了投资者查看其他交易。如果交易最终完成,但很多交易只有11笔,这不会有问题 小时问题,使他们无法前进。
    • 不确定。结束卖空交易需要每个人都在同一页面上。卖方想要出售而买方想要购买是不够的。您需要贷方同意您的报价。他们将对物业进行自己的独立评估。完成后,他们可能会接受,反对或完全拒绝您的提议。即使他们接受,也需要清除头衔并满足任何初中留置权。如果这些领域中的任何一个出现问题,交易都可以回到第一点。
  • 文书工作。 为了获得批准的卖空,放款人会反向承销该申请。他们没有看到房主有收入和资产来偿还抵押贷款,而是在寻找无法偿还的理由。通常,他们的需求需要记录在案的困难,导致延迟付款。该过程始于一个冗长的应用程序,其中包括财务工作表。房主需要提供银行对帐单,W2和当前的工资单。提供报价时,您应该包括支持文件。维修费用,财产损失和可比较的清单,以支持您的价值。所有人都说,在贷方做任何事情之前,必须提交许多文件。如果缺少一份表格或文件,贷方将不会启动该过程。当他们要求其他物品时,您的报价可能会下降到最底端,从而增加了数周的时间。

对于每个避免卖空的投资者来说,还有其他人会蓬勃发展。像您在房地产领域所做的任何其他事情一样,在做出决定之前,您应该形成自己的看法。卖空仍每天关闭,在正确的情况下可能是真正的本垒打。

 

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