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您需要问贷款人的5个问题


贷方融资

有多种购买房产的方式。您的融资选择主要取决于您的可用资本和长期投资目标。您为租赁物业选择的融资通常与您用于修复的资金不同。有时候,放贷者融资最有意义。在创纪录的低利率和合理的交易成本之间,这通常是最佳的长期选择。尽管近年来行业发生了一些重大变化,但该过程仍然有很多未知的地方。在您走得太远之前,您需要确切地了解要进入的领域。这是您需要问贷方的最重要的五个问题。

  • 什么是条款? 抵押行业的最大变化之一是每笔交易的透明度。在您的贷款申请开始承销之前,会通过电子邮件向您发送所有费用和条款的摘要。因此,您不再有可能成为诱饵的受害者并在关闭时切换。总体而言,近年来贷款计划的数量已大大减少。条款和汇率各异的许多异国情调计划已经一去不复返了。尚有一些可调整利率的贷款,但大部分是标准的15年,20年和30年固定利率。您需要知道您的贷款条款是否有任何与众不同的地方。如果有大笔付款或预付款罚款,则必须提前说明。有时候这些选项很有意义,但是在签署申请之前,所有这些信息都必须向您披露。
    • 我的房价是多少?有多长时间? 利率每天都​​在变化。在市场动荡的日子里,它们每天可能会多次更改。在您的信贷被撤消并且贷方收到一些初步信息之后,您将获得估算的利率。该费率取决于您的信用评分,首付金额和债务收入比。如果您的应用程序缺少这些领域中的任何一个,那么您得到的报价将大于所宣传的价格。您可以尝试将价格购买给其他公司,但它们很可能相差不到四分之一。除了报价汇率外,您还需要知道汇率适用的时间。您的利率不会永远持续下去。它通常被锁定30、45或60天。速率锁定项越长,通常速率越高。您的费率是确定每月付款的最重要因素。了解所有相关信息至关重要。
  • 大体时间。 没有两个贷款申请是相同的。提交给同一贷方的两笔贷款可能相隔数周。差异可能是由于许多不同的因素造成的。您获得的收入类型,对财产的评估或财产的所有权都可能为贷款增加了额外的日子。承诺贷款人之前,您需要了解可以关闭的时间范围。在某些时候,贷方充斥着新的提交内容。这可能导致平均贷款要比其他贷方提供的贷款晚几周。您的信用资料或应用程序也可能会出现问题,这些问题会在额外的日子里解决。了解时间表会影响您的报价和您接受的费率锁定。甚至可能影响您决定选择哪家贷款人。
  • 结算成本/费用。 完全透明的最大好处之一是,您现在可以确切地知道交易成本和贷款费用。这个数字不再仅仅是一个最佳估计。根据法律,提交时披露的总费用必须在HUD报表上的实际数字的一定百分比之内。如果这些值超出允许的差异,则必须在贷款结清之前进行更改。这使您有机会购买关闭费用。贷方的平均贷款费用约为贷款金额的1.5%。该数字可以根据特定的贷款规模和申请资料进行更改。
  • 所需的项目总数。 在您走得太远之前,您想知道前进需要哪些项目。在大多数情况下,您需要查看纳税申报表,银行对帐单和当期收入文档。对于个体经营的借款人而言,所需的物品有很大的不同。您需要纳税申报表中的所有页面,会计师的来信,损益表以及可能的当前租赁。您可能会被要求提供比您认为需要提供的更多的物品。这一切都源于近年来的变化。如果您的贷款需要一些可能需要几天才能获得的物品,那么您希望有足够的时间将所有物品放在一起。在此过程中,事情可能会发生变化,但是在您开始之前,您想知道您应该期待什么。

与贷方结清贷款并不像想象中那么困难。在开始之前,不要害怕问问题。

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