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5条提示,以确保最好的租户


最佳租户

好的租客是任何成功租赁物业的支柱。您可以在优越的地理位置拥有最好的房产,但是如果您的房客贫穷,那将不会有任何改变。在许多情况下,您作为房东越好,房客也会越好。您可以做一些对您的关系有重大影响的小事情。关系越好,您的租户就越有可能按时支付租金并照顾您的财产。成为一名成功的房东,很大程度上与您与租户的相处方式有关。您可以采取以下五项措施来确保您拥有最佳的租户。

  • 布置所有规则& Guidelines. 如果您急于要在您的物业中忙碌的新房客,很容易就看不到大局。您的目标不仅是找到租户,而且要找到合适的租户。在新租户签署其租约之前,您需要讨论所有相关规则和准则。这些对您来说似乎很明显,但您不能假设租户可以分享您的经验。花时间去逐行浏览您的租约。突出显示对您特别重要的区域。根据您的规则,您应该具有明确定义的后果。未收到10的租金 该月份可能是发起驱逐的依据。拥有未经授权的宠物,吸烟或收到过多的噪音投诉也可能如此。不管什么对您重要,在签订租赁合同之前都必须进行讨论。这样做毫无疑问会给您的租户带来什么期望。
  • 直面问题。 在几乎所有租约中,有时都会出现意外问题。您如何处理此问题将成败您的房客。这些问题可能像修理厕所堵塞一样容易,也可能像处理拖欠租金的检查一样严重。您需要做的第一件事就是接受这些问题,无论租户如何,都会在每个租赁中发生。无需寻找任何人或某事来指责您,您需要处理这种情况。如果房屋中的某些东西需要维修,则需要尽快进行。这样,您可以与租户建立融洽的关系,并表明您将尽一切可能照顾您的财产。如果房租检查迟到,您需要立即了解情况。请与您的租户联系,查看导致问题的原因以及是否可以解决。不管问题如何,您让他们停留的时间越长,他们变得越糟。出现问题后立即处理。
  • 坚定但公平。 尖叫或威胁房客并没有什么好处。许多房东不明白这一点。即使某些情况非常令人沮丧,您仍需要保持智慧。坚定与过度行使权威之间是有区别的。在每月第二天致电您的租户要求立即付款,您将丧失所有信誉。如果支票在邮件中并且坐在您的邮箱中,您将感到很傻。另一方面,您不能屈服于您的租户提出的所有需求。最好的房东走在坚定与公平之间。他们了解自己需要挑选战斗。您的租户不仅会尊重这一点,而且会更倾向于照顾您的财产。
  • 不要霸道。 租户希望拥有房屋时能获得隐私。他们不希望自己的房东在一天中的任何时候都想敲门。作为房东,您需要花费更多时间寻找好的租户,而不是在他们进入物业后对其进行监管。通过突击而露面,您将完全失去自己可能积累的任何善意。定期进行财产检查没有错,但是您需要提前通知房客。您可能会认为自己通过不断检查来保护财产,但是您所在的区域也侵犯了租户的隐私。如果您给租户一点空间,他们将不胜感激。
  • 进行时间筛选。 寻找好房客应该像雇用某人一样对待。您可能不会雇用第一个感兴趣的申请人,也不应该出租给第一个感兴趣的一方。虽然您永远无法完全保证您将被选为什么样的房客,但肯定会走很长一段路。不仅要让租户逐行阅读应用程序。致电列出的先前房东,并跟进其当前雇主。应用程序上列出了很多有价值的信息。最好的房东利用这个优势。通过花一些时间来筛选应用程序,您将有最大的机会找到理想的租户。

一个好的房客可以使拥有出租物业成为一件令人愉快的事情。相反,坏房客会很快将事情变成噩梦。作为房东,您要花时间在租户上做功课。

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