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出租房屋的8个步骤


出租物业

您永远不知道什么时候可能想要或需要 租房。在抵押贷款崩溃后,有很多投资者通过出租主要住房来开始创业。也有很大一部分投资者将修复后的产品投入市场后决定租房。可靠的租赁物业可以成为任何投资组合的绝佳补充。话虽这么说,其中有很多内容。您不能简单地在草坪上放一个“出租”标志,然后等待支票滚入。与房地产世界中的其他任何事物一样,都需要遵循一定的过程来确保结果。您需要采取以下八个步骤来出租房屋。

  • 研究本地租赁规则和准则。 如果您考虑租房,应该采取的第一步是研究当地的租房规则和指南。通常会根据房屋所在的城镇制定特定的规则。您不想花费时间和金钱来寻找租户,只是为了发现您的房屋不符合租赁条件。那里有许多关于学生住房,分区和可能允许入住的最大租户数量的古怪租赁法律。在此过程中走得太远之前,您需要知道可以做什么和不能做什么。
  • 看市场租金。 租赁市场在很大程度上取决于当地的租赁价格。下一步是查看您的物业五英里范围内市场上的所有租赁物业。该属性离您越近,其可比性就越可靠。查看重要项目,例如大小,房间数量,平方英尺,停车位和其他便利设施。重要的是要克服根据您进行的一些升级为您的物业提供更高租金价值的冲动。让数字指导您产生什么样的租金。
  • 了解费用。 有一些隐藏的费用可以迅速吞噬掉 潜在现金流量。 所有财产所有人都知道每月的本金,利息,税金和保险金。但是,有许多租赁物业费用会让您感到惊讶。水费,草坪维护,除雪和下水道费只是其中的一部分。您还需要弄清楚如何管理资产。好的物业经理会让您的生活更轻松,但他们也将收取所收取月租金的10%左右。甚至当您认为自己每月可赚300美元时,发现您的出租物业正在收支,这可能会令人非常沮丧。通过了解所有租赁物业费用来避免此错误。
  • 言出必行。 在计算完数字并做出租金承诺后,您需要推广一下。报纸上的分类广告是您最好的选择,日子已经一去不复返了。如今,出租房源网站比以往任何时候都要多。仅在社交媒体之间,您就可以迅速吸引数百人。您还可以利用Craigslist,Trulia,Postlets和您找到的任何其他租赁网站。寻找好的租金通常是一个数字游戏。了解您的财产的人越多,您越有机会迅速找到房客。
  • 安排放映。 仅仅因为潜在的租户有兴趣并不意味着他们将要拿下房产。每次展示时,您都需要始终以最佳的方式展示该物业。确保该物业干净,无异味并准备出租。在找到准备采取行动的租户之前,您可能必须对财产进行六次展示。这是整个过程的一部分。好房客很少会落在你的腿上。
  • 租户筛选。 缺乏经验的房东犯下的最常见错误之一是将租金租给表现出兴趣的第一个人。您的目标不是找到租户,而是找到合适的租户。您需要花费一些时间来筛选每个感兴趣的租户。给他们一个应用程序,要求信用检查并跟进列出的参考文献。您的房客将在您的房屋中居住至少9个月。好租户和坏租户一样容易,这是一场噩梦。花点时间筛选所有感兴趣的申请人。
  • 租赁审查。 您可能会在几分钟内找到在线的通用租赁。这可能既简单又便宜,但是如果出现意外问题,它将为您提供保护吗?您最好花一些钱让律师草拟您的租约。一旦您对租赁感到满意,就可以将其提交给租户。坐在酒店旁,检查对您特别重要的任何物品。如果您现在对宠物或吸烟规则持坚定态度,那么现在就该澄清一下。
  • 最终演练。 在您和您的新租户签署租约并收取保证金之后,仅需再走一步。您应该在日间搬家时与您的房客见面进行演练。您应该准备交出密钥并提供有关该属性的特定信息。您还应该用图片或视频记录病情。立即执行此操作,将使租约结束后的工作更加轻松。

在租赁过程中,事情很少会顺利进行。随身携带物品,为任何事情做好准备。下次拥有要出租的物业时,请使用这八个步骤作为指导。

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