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接受正确的报价


房地产报价

成功进行房地产交易有很多阶段。大多数投资者认为,一旦完成对房地产的工作,他们的工作就结束了。在许多方面,这项工作才刚刚开始。您可以从头到尾做所有事情,但是仍然需要出售您的财产。为获得最大价值而进行的销售需要结合以适当的价格上市和接受最佳报价。有时候,最好的报价不一定总是价格最高的。接受高价的要约时,您将回到第一个平方。仅仅接受第一个报价是不够的,而是您需要接受正确报价的方式。每项优惠都需要寻找以下五件事。

  • 理财。您应该查看的第一件事是如何为要约筹集资金。贷款审批流程已经发生了许多变化,这已不是秘密。这些更改中的许多旨在保护消费者并确保他们获得尽可能多的优惠。它是关闭过程中增加了几天的副产品之一。在开始下一个贷款项目之前,需要遵循许多顺序。目前平均贷款时间约为45天。如果您知道要关闭,仅此一点可能就不是问题。还有11个 流程中的小时问题比以往任何时候都要多。这样就增加了风险,即使资格预审信表明借款人是可靠的。接受融资借款人的要约从来没有像现金要约那样确定。您必须确定接受低价要约而不是抓住融资机会的溢价。
  • 大体时间。 当您关闭时尝试出售修复产品时,与关闭多少几乎一样重要。重要的是要查看合同上的预计完成日期。有了现金优惠,您应该可以在7到10天之内关闭。带有更长期限的现金报价应该引起怀疑。作品中可能还存在其他一些因素,导致买方想要推迟成交。对于贷方提供的报价,您希望收盘时间最长为30-45天。即使是吱吱作响的干净报价通常也至少需要扩展一次。此时,您可能距离接受初始报价的时间还差两个月。在两个月内,任何市场都有很多变化。如果由于某种原因最终交易未能完成,则可能要花费您数千美元。通常,关闭翻盖的速度越快,您可以越快地移至下一个属性。查看报价时请记住这一点。
  • 突发事件。 几乎每个报价都有某种形式的突发事件。最常见的两个是检查和融资。您要查看的第一件事是这些意外情况有多远。通过检查,您希望这是要约接受后最多五天。您想尽快知道买家的立场。有了融资,您还需要迅速批准贷款。融资意外事件发生的时间越长,您关闭的时间就越长。合同上还有其他意外情况。您想看看他们的购买者不希望修理或更换某些物品。这些不仅会花费您金钱,而且会延长交易时间。此外,如果买家讨价还价,您可以打赌他们会在整个过程中继续这样做。
  • 存款& Proof Of Funds. 要约中必须包含一些事项。根据融资类型,您要查找资金证明书或增加的首付金额。没有资金证明而提供的现金要约并不真正值得打印。您需要验证他们在现有帐户中是否有资金。您的来信或陈述书必须是最新的,并且需要涵盖结账时所需的全部金额。在有融资报价的情况下,预付款越大,买方通常越强大。就像提供现金一样,您需要查看这些资金的证明。买方除了应在其托管账户中需要其他资金外,还应支付定金。未能将其包括在初始报价中应该是一个危险信号,表明他们可能无法生产该报价。
  • 签署表格& Disclosures. 真正想要购房的买家和房地产经纪人会一口气把所有东西都发送出去。这包括所有已签名并注明日期的表格和披露。如果有遗漏,他们需要尽快将这些物品退回。在当今技术日新月异的时代,签章变得比以往任何时候都容易。通过让您等待一两天,这可能表明他们可能不是合适的买家。

价格对每个报价总是很重要。作为卖方,您需要做的是权衡价格和交易便利性。一笔未完成的交易将使您的收入减少数千美元。

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