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您需要避免的5个投资错误


投资失误

有两种类型的 房地产业务中的错误s:您可以从中学习到的小错误以及可能削弱您的业务的错误。虽然在工作中学习总是有帮助的,但您永远都不会犯一个会使您和您的企业倒退的错误。消磨数月的辛勤工作只是一个严重的错误。如果市场转向,或者物业出现意外问题,您可能无能为力,但是您可以控制很多事情。通过专注于在判断上不犯错误或遵守职业道德,如果发生任何事情,您将不会后悔。这里有五个常见的投资错误以及如何避免它们。

  • 缺乏尽职调查。 您需要对待每一个新资产,就像它将成为本垒打一样。这意味着在每个预期交易中投入相同的时间和精力。当您经历短暂的平静时,您的业务中有时会有很多。您可能连续提出十个报价,而其中一个没有被接受。自然的趋势是感觉下一个也不被接受。这通常会使您少做而不是多做。如果没有花费适当的时间和精力评估房地产,您最终会陷入柠檬的困境。错过了本应尽职调查应包含的内容,在您不知情的情况下,您有数千美元的意外维修费用。如果发生这种情况,您只能怪自己。您应该为您关注的每个新物业建立一个尽职调查系统。通过不捷径,您将永远不会被本应捡到的东西所吸引。
  • 接受错误的交易。 出售房产时寻求最高价格是人类的天性。作为投资者,最好的报价不一定总是价格最高的报价。任何卖方的首要目标是确保交易实际完成。如果交易没有完成,接受最高的报价对您没有任何好处。在评估报价时,您需要查看整个故事。是否存在可能导致交易失败的潜在融资问题?贷方融资永远无法保证,但是有一些线索可以帮助您。如果预付款或首付款的金额很少,则可能表明买家可能有麻烦。如果买方要求过度的让步或意外情况,通常会导致交易困难。接受未完成的交易会迫使您从头开始重新开始该过程。问题在于您几个月前的买家可能不在身边。这会增加数周甚至数月的销售过程。选择正确的交易时不要犯错误。
  • 不审核团队成员。 最成功的投资者周围有一支优秀的团队。您依靠您的团队来帮助达成交易,达成交易,对物业进行改善并处理财务。当您的团队成员之一丢球时,它会影响您的业务的其他每个领域。您可以轻松地与第一个承包商,房地产经纪人或物业经理合作。直到开始使用后,您才可以意识到存在问题。与其与某人一起工作,不如花时间来充分审核所有人。不要害怕寻求参考,以前的经验以及任何其他让您感到舒适的东西。一支优秀的团队可以使您的业务轻松上千倍。另一方面,在工作质量差的情况下,结案桌上的错误或房客的问题都会影响您的业务和声誉。
  • 不了解数字。 您再也不想问自己,为什么事后要介入财产。听起来很明显,数字决定了任何交易的力度。您的目标不是仅仅积累财产,而是真正具有财务意义的财产。您需要了解有关项目现金流量,投资回报率,维修成本,维修后价值等所有信息。如果不确定,您可以向房地产经纪人,律师,抵押贷款经纪人或其他投资者寻求帮助。永远不要让截止日期强迫您进入您一无所知的财产。如果这些数字无效,或者您不理解这些数字,请通过并等待下一笔交易。
  • 缺乏沟通。 您永远不应假定团队中的某人与您位于同一页面上。参与任何交易之前,您需要花费时间来仔细研究所有内容。有时这可能会有些乏味,但请考虑其他方法。如果您和您的承包商对预算没有把握,或者要完成的工作,那么您的问题将会更大。如果您的租户不了解迁出政策,则可能会延迟将您的出租物业移交。如果您和您的房地产经纪人不清楚要交易的类型或物业,则将很难获得交易。您的团队应该始终清楚地了解您参与其中的每个资产的目标和期望。

在房地产中,您应该控制自己可以控制的东西。您无法解决突发问题,但是没有理由不做应做的事情。

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