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5条提示,可帮助您从康复交易中获得最大利润


自定义修复工作

作为康复者,重点应始终放在您的底线上。如果您不关注 利润最大化 在每笔交易中,您都会对结果感到失望。我们的目标不仅是修复房产,还值得您度过美好时光。在提出要约之前就开始实现利润最大化。您需要有严格的标准,这将有助于选择您追求的属性和您离开的那些属性。在康复之前,之中甚至之后做一些事情,将帮助您最大程度地利用它们。以下是五个技巧,可帮助您在每次修复交易中获得最大的利润。

  • 建立购买标准。 使回避交易陷入困境的事情之一是,追求每一个击中市场的新交易。尽管您从不希望完全取消财产,但您需要知道在哪里划界。最大化利润始于对目标和要追求的财产类型有清晰的了解。首先列出所需市场,购买价格范围,单位数量和可用资金数量。同时列出完全超出限制的市场和方案。有时,某个位置出现某些问题的物业所带来的麻烦多于其价值。通过进行交易,您实际上并不想避免当操盘手上市时出现的交易。您永远不会达成的一些最佳交易。在继续前进之前,您需要了解您的购买条件。
  • 按照数字。 回教徒面临的最困难的任务之一就是使自己的情绪无法做出决策。在很多情况下,您可能只看了几周的财产,却发现自己陷入了竞购战。不必认为必须将属性设置为您的属性,而需要始终恢复为数字。大多数成功的回教徒遵循一个非常简单的公式。困难的部分是它。您的利润是从最终销售价格减去维修成本和购买价格得出的。显然,有很多内容可以进入这些区域,但是通常情况下,数字都是黑白的,只是大声疾呼。您所做的工作质量会有所帮助,但可能不会像您想的那样产生很大的变化。您选择的饰面或地板的产量不会比该地区目前的可比销售额高20%。始终客观地查看您面前的数据和数字,然后做出决定。
  • 做正确的工作。 为了获得最大的利润,做高质量的工作还不够。优质的工作和正确的工作是齐头并进的。在物业上做好工作不言而喻。但是,您所做的工作必须适应市场。您需要将个人喜好和感受留在决策之外。您需要查看市场上有什么,什么将产生最佳回报。您个人可能会喜欢带热水浴缸的游泳池,但是如果院子很小,这将不是最佳的空间利用方式。相同的思考过程应延续到物业内部。您可能个人喜欢某种类型的固定装置或设备,但如果它不适合市场​​,则无法获得您期望的回报。有时候,过度改善房产与改善房产一样糟糕。并非您所做的每一项改进都会给您带来更高的回报。研究您的市场,并确保您做正确的工作。
  • 不要等到市场了。 关于何时开始销售财产有多种思路。一些投资者一旦拥有所有权就开始。其他人直到工作完成后才想做任何事情。每种情况都不同,但是您越早开始营销,就越容易找到买家。您可以做自己曾经做过的最好的工作,但如果您不能出售该物业,那将不会有任何改变。给自己足够的时间在社交媒体,您的个人网站上以及通过任何有帮助的口口相传来宣传房地产。即使您想使用房地产经纪人,也可以自行启动该过程。了解该物业的人越多,需求越高,反过来又会改善您的底线。
  • 雇用房地产经纪人。 进行每笔修复交易时,您都需要了解花钱的最佳地点。当然,您有机会自行出售房产并节省佣金,但是在大多数情况下,情况恰恰相反。而不是使用房地产拥有的所有营销资源,您将吸引数量有限的购买者。无论您认为自己节省了多少佣金,销售价格的下跌实际上都会使您蒙受损失。此外,房地产经纪人会处理您不知道怎么做或不想做的所有小事情。房地产经纪人不必花时间来显示财产,而是由房地产经纪人来负责。您的房地产经纪人不会与卖方协商,而是会努力争取最高价格。在出售修复产品时,应始终让专业的房地产经纪人来完成他们的工作。花钱,让您的房地产经纪人最大限度地提高利润。

通过执行以下五个步骤,您可以充分利用每个修复交易。额外的利润将帮助您跳下一笔交易,并使您更有动力去努力工作。

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