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避免这四个常见的投资错误


投资失误

上个月,美国现有房屋的中位销售价格为48 连续一个月。这种增长导致房地产投资的热潮。似乎几乎每个人都想转移房屋或拥有出租物业。房地产业务对所有人开放,并不意味着每个人都会成功。像其他任何业务一样,您需要花时间并学习手艺。一个错误的步骤会让您想知道为什么自己没有想象中那么成功。这五个 常见的投资错误 您需要避免的。

  • 假设赞赏。 拥有一块房地产不像购买彩票。当然,天花板可能很高,但不能保证。无论您是拥有租赁物业还是进行修复,升值都不确定。为了增加价值,您需要在正确的时间在正确的市场购买或进行正确的改进。试图在正确的时间为市场计时是非常困难的,即使不是不可能的。如果您不进行任何工作而依靠自己的房屋来升值,您会很快发现自己陷入困境。即使您进行改进和升级,升值也不是一件容易的事。新投资者最常犯的错误之一是假设他们所做的所有工作都会产生回报。您的工作必须与市场保持一致,并创造需求。以折扣价获得物业并不意味着您可以以更高的价格出售。欣赏和价值必须是您要创造的东西,而不仅仅是希望自动发生。
  • 没有足够的努力。 房地产是为数不多的与收入直接相关的企业之一,而收入与您的工作水平直接相关。作为投资者,重要的是要了解艰苦的工作。您可以很容易地愚弄自己以为自己在努力工作,只是因为您有一些忙碌的工作来让自己忙碌。连续几个小时坐在电脑前并不会让您忙。您需要将自己放到那里寻找交易。您可以通过多种方式查找不需要过多资金的交易。敲门听起来可能并不吸引人,但是如果您连续十天每天进行两个小时的练习,您可能会发现一些值得做的事情。联网方式也是如此。与您交谈的人越多,您将拥有更多的机会。在每一天的结束时,您都应该感觉到自己做了一切可能发展自己的业务。如果不是,您的工作就没有您需要的那么努力。
  • 尽职调查不力。 如果您在电视上观看少数几个房地产节目之一,您会发现买家似乎没有过多考虑就提出了要约。您看不到他们花费多少时间研究交易的所有内容。即使您不住在该物业中,您仍然需要以同样的紧迫感对待它。您需要检查物业的每平方英寸,并充分了解市场。如果有学校预定关闭,您需要了解它。如果地下室有水损坏,则必须在您的雷达上。您不能步行几分钟就认为自己足够了解要约。投资者遇到麻烦的地方是对意外项目保持警惕。在大多数情况下,只需稍加努力即可轻松检测到这些项目。您永远不能保证该属性将没有缺陷,但是您可以尽一切可能了解它们。
  • 资本有限。 投资房地产需要金钱。这不一定是您的钱,但您需要以某种方式,形状或形式使用它。没有资金可依靠,您就容易遭受灾难。市场崩溃时,许多出租物业业主陷入困境的最大原因不是利率变动,甚至不是坏租户。他们必须处理这些问题的储备不足。没有租赁财产储备,您将无法有效管理财产。最终,您的租户将受到影响,从而产生负面物品的多米诺骨牌效应。修复属性也是如此。如果您没有钱做正确的工作,那么需求就不会建立,买家就会把目光投向其他地方。在您走得太远之前,您需要先排好资本。即使您从未计划使用它,也永远不会知道何时需要。

随着房地产业务竞争的加剧,重要的是要尽可能避免出错。事情会不时发生,但您的目标应该是将任何错误降至最低。您永远都不想做的就是基于职业道德或缺乏计划而犯错误。希望您犯的任何错误都可以是学习经验,而不是使您的业务瘫痪。当您刚步入正轨时,请不要让这四个常见错误使您退缩。

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