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评估任何交易的入门指南


评估交易

因此,您想购买投资物业。经过数月的业务周转,您终于确定了现在。唯一的问题是您不确定从哪里开始。当您开始搜索物业时,有一些 评估的关键领域 您需要专注于。这四个基本领域是相同的,而不管您的市场和正在寻找什么类型的房地产。通过掌握它们,您可以快速评估出现的任何新属性。在评估任何新交易时,这是四个最重要的领域。

  • 理财。在对房地产进行深入评估之前,您需要对融资有所了解。您选择的融资方式将决定购买价格的范围,甚至决定您所关注的市场。在理想的情况下,您将带着足够的现金准备好报价,进入业务。大多数新投资者无法使用自己的个人资金,或者只能使用有限的资金。更有可能的情况是,他们将使用传统的贷方融资或可以使用硬贷方。每个融资来源都有其利弊,但要知道它们都会改变您交易的底线。硬钱放贷人最适合用于短期项目,例如翻转,批发交易和修复。随着更高的费率和更高的费用,重点应该是尽快偿还资金。贷款人融资的利率较低,但首付要求增加,因此最适合长期持有,例如租金。在分析交易时,您需要知道您将有多少资金可用于维修,预付定金和交易费用。在过分寻找房地产之前,您需要了解您的融资情况和当前财务状况。
  • 属性。 对财产的评估有很多内容。从最明显的因素开始,即价格。价格影响了交易的所有其他内容。除了价格之外,您还应该查看该物业在市场上已有多长时间以及卖方是谁。一般来说,该物业的上市时间越长,您越有机会让卖方接受您的报价。您还应该尝试找出尽可能多的有关卖方及其动机的信息。积极进取的卖家通常会打折出售。当您考虑提供什么时,您需要看一下物业。看一看有关该物业的所有信息,包括风格,大小,房间数量和条件。下一步是将您的财产与其他在市场上出售或最近出售的财产进行比较。如果需要维修或条件不佳,则应将其计入价格。当您刚刚学习绳索时,会形成一个财产评估清单,以帮助您进行指导。您对物业和卖方的了解越多,您所承担的风险就越小。
  • 花费。 无论您打算装修还是租房,您都需要对费用有一个很好的了解。显然,如果您打算出售物业,那么这一领域要重要得多,但作为租金仍然很重要。估计费用金额直接影响您的报价。即使您很方便,也最好随身携带承包商,直到您确切地知道要寻找什么为止。除了支出成本之外,您还应该了解修理这些项目的成本。重要的是您要掌握市场并了解哪些维修可以提供最佳的回报。您可能会喜欢某些台面或地板,但昂贵并不总是等于最佳回报。作为康复者,您需要把握预算意识与花钱赚钱之间的界限。了解预计的购买价格和维修成本后,您可以进入房地产评估的最后一步。
  • 维修后价值/收入。 用最简单的术语来说,估算的净利润可以通过将维修后的价值(最终销售价格)减去支出和购买价格后得出。在估算维修后的价值时,您需要先了解一下您的市场。诚实评估受保护的成品与当前可用产品的堆叠方式。比较苹果与苹果很重要。即使您的房屋可能已经完全修复,但这并不意味着您可以要求更高的销售价格。向您的房地产经纪人索要市场上所有可比房屋的清单。阅读清单,看看它们提供了什么,以及它们如何堆积到您的财产中。您还需要知道,在短短几个月内,市场中会有很多变化。您认为今天可以得到的销售价格可能会与现在的八周不一样。像房地产中的其他任何东西一样,最好对您的估计采取保守的方法。

这是评估任何交易的四个基本领域。永远不要着急进行,如果您有任何疑问,请务必咨询房地产经纪人,抵押贷款经纪人和律师。

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