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提前解决租赁财产问题


租赁物业问题

几乎每个出租物业都有问题。这些中的大多数本质上都是次要的,但是仍然必须加以处理。当这些问题出现时,您如何处理这些问题将对您的底线产生很大的帮助。像您的投资业务的其他领域一样,主动比被动总是更好。如果您可以解决问题,则可以最大程度地减少损失。如果您被迫做出反应,那么您要么使问题变得更糟,要么花费比您更多的钱。每位出租物业业主现在应该在以下五个方面取得成功,为时已晚。

  • 寻找房客。 保持貂蝉双色球杀号周期不断变化很重要。没有每月的房租支票,别无所求。当您达到90天的租期直到租赁期满时,您应该询问您现有的貂蝉双色球杀号是否有兴趣入住该物业。如果他们没有答案,则应在60天前给他们答复。假设他们不想续约,则需要尽快开始貂蝉双色球杀号搜索。在某些方面,找到貂蝉双色球杀号需要60天,但是在另一些方面,可能还不够长。您永远都不想定居下来。给自己足够的时间,您可以选择最佳的人选。给自己多个营销渠道,并始终在您认为需要之前就开始搜索。找到合适的房客是您为自己的财产做的最重要的事情。
  • 预防性维护。 如果您照顾您的出租物业,它将照顾您。虽然那肯定是陈词滥调,但这也是事实。在新的季节开始之前,您应该走动您的旅馆,看看哪些物品应该更新。每年冬天之前清洁炉子或油箱会延长其使用寿命。中央空调和主要设备也是如此。一些房东不愿为此付出代价,但从长远来看,这是有道理的。每年支付一百美元左右的费用来保持炉子清洁,如果发生故障,将为您节省数千美元。它还有助于保持其高效运行,因此您不必每隔几个月就进行一次小修。您的貂蝉双色球杀号还将从减少供暖和电费的方式中受益。即使您拥有最好的貂蝉双色球杀号,他们也无法控制意外维护。请注意这些问题,因为它们在变成昂贵的,不断变化的业务之前仍然很小。
  • 联系人。 如果洗碗机溢出,您可以打电话找人吗?如果他们厕所堵塞怎么办?您准备的人越多,处理您遇到的任何事情就越容易。就像寻找貂蝉双色球杀号一样,您也永远不会争先恐后地寻求帮助 小时。即使您的速度很慢,您也应该建立自己的联系基础。保留电工,水管工,锁匠,油漆工和一般杂工的数据库。在需要它们之前询问价格和可用性。即使他们无法回答具体问题,您也可以了解他们可能如何适合您。最重要的问题是,如果有工作,他们需要多少通知。如果他们明年的预订量稳定,那么它们可能对您没有多大帮助。不断更新此列表,并不时与他们联系。您永远不知道何时需要它们。
  • 储备金。 预防性维护将有助于延长某些物品的使用寿命,但无济于事。有些物品最终将停止工作。如果发生这种情况,您有储备吗?如果没有炉子,而超过24小时的冬天,出租物业将无法在冬季运行。甚至较小的物品(如洗碗机,炉灶和洗衣机)也必须紧迫地处理。您也许可以凭贷记下这些物品,但空缺情况如何?没有房东曾经期望他们的房客停止付款,但是这不时发生。如果这样做,您将需要储备金来弥补所损失的租金。您还需要钱来处理驱逐并按时支付抵押贷款。有好几次您会浸入您的租金雨天基金。如果没有到位,那么数月之内就可以消除多年的辛苦工作。
  • 保险/租赁。 当发生意外问题时,保护自己为时已晚。每次进行新租赁时,您都需要查看保险和租赁。这些物品的目的是确保您在紧急情况或意外情况下受到保护。您是否知道如果发生火灾,您可以得到多少赔偿?如果貂蝉双色球杀号造成的损失超过保证金会怎么样?从字面上看,您可能会想到数十种情况永远不会发生,但如果确实发生,则可能会使您丧生。将您现有的租约交给律师进行审查。进行您认为合适的更改,即使这些更改可能导致貂蝉双色球杀号提出问题。对您的保险也要这样做。即使您的每月付款增加了几美元,也值得一路走来。

租赁物业的成功通常来自那些准备最充分的人。如果您拥有租赁物业,那么明智的做法是今天考虑这五个项目。

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