博客

5隐藏的购房费用


购房费用

有很多东西 买房。无论您打算居住在该物业中还是将其用作投资,都属于这种情况。大多数资深购房者知道的是,标价并不是您最终花费的金额。在财产税,保险和其他交易费用之间,这个数字通常要高出数千美元。在大多数情况下,这可能会对您是否继续使用该物业产生巨大影响。这些成本和费用与您提供的每笔银行贷款有关。您需要确切知道您的底线是什么,然后再进行深入研究。这是五种最常见的购房费用。

  • 税收托管。 购房的最大费用也许是税收担保。从技术上讲,这不是一笔交易费用,却要花费数千美元。每次您购买房屋时,新贷方都会建立一个代管账户以支付您的税款。您的新贷方无需每季度或每六个月收到一次财产税账单,而是为您支付税款。在这样做之前,他们通常需要专用托管帐户中的六个月或以上的税收。他们之所以这样做,是因为他们从来不希望出现代管短缺的情况,并试图从房主那里获取金钱。他们会始终保持镇定,以防城镇突然增加税收。从理论上讲,这是有道理的,但要以买方为代价。显然,财产税因特定的城镇而异,但是仅凭税收托管金,您就可以很容易地看到数千美元。如果在给定年份中有过户托管,贷方将发送退款,但这很少。放款人会在您的税收托管中产生利息,并尽可能地保留这些资金。无论您在哪里购买,都应该在托管账户中存入数月的财产税。
  • 房主保险。 在关闭之前,房主的保险与财产税的担保非常相似。在拥有所有权之前,贷方需要购买一年的保险。全年进行此预付款并不会导致您无法按月定期付款。您的保险金仍将保留在您的月结单上。投资物业的房主保险通常比主要住所要高得多。通常,该属性中的每个其他单位都会增加此数量。一个三口之家的投资租赁物业每年可以为房主提供超过两千美元的保险。
  • 开办费。 在过去五年中,抵押贷款行业发生了一些相当重大的变化。最大的变化之一是费用披露的透明度。过去,买家在收盘桌上发现额外的费用并不少见。那时,他们唯一的选择就是接受费用,然后关闭或走开。这些选项都不是非常理想的。自2009年以来,已经制定了一些规则,允许借款人确切知道他们几乎将花费一美元。如果费用有任何差异,则必须重新提交贷款,此过程将被延迟。在某种程度上,由于这种贷款的发起费用在最近几年有所下降,但是仍然很普遍。对于大多数贷款,您可以选择几种付款方式。您可以选择向贷方支付一到两点的费用,以获得所需的利率。另一种选择是提高利率,让贷方通过银行获得补偿。根据您使用该属性的目标,这两个选项中的任一个对您来说都是有意义的。无论您选择哪种方式,在首次提出贷款申请后的五天之内,您都将确切知道您的身份以及所收取的费用。
  • 税收收益。 除了财产代管金之外,还存在未付财产税的问题。如果您在征税周期之间进行购买,则有人会征税。该人通常是交易中的买方。在某些情况下,卖方会一直付款直到下一张帐单到期为止,但在大多数情况下,买方需要按日支付费用。这是另一笔可以成千上万美元的付款,具体取决于结算周期和财产税额。
  • 杂项开支。 HUD-1结算表是交易期间所有支出和付款的明细。任何曾经购买过房屋的人都知道,每笔交易中都有一些杂项费用。在您的贷款甚至没有包销之前,您就要承担检查和评估费用。这些加起来几乎可以达到$ 1000。您还需要确保以干净的标题获得所有权。如果财产有留置权,则必须将其清除。这几乎总是要由买家承担,但如果他们没有资金付清您的钱,那么如果您想要这套房子,他们就会落在您的腿上。您还需要支付律师费,产权搜索,产权保险,录音费和与原始费用无关的特定贷方费用。这些费用很快加起来,很容易达到数千美元。

根据法律,在您的贷款被提交给承销商之前,您将收到一份费用工作表。这个估计值将在成交时的数百美元之内。不要害怕质疑这些费用或询问是否有降低费用的方法。您将惊讶地发现只要问一下就能得到什么。

[fbcomments]