博客

下一个修复和翻转交易的5个必备条件


修复并翻转交易

恢复成功有多种途径。如果您观看五种不同的康复节目,您将看到五种不同的风格和个性。房地产业务之所以如此出色,是因为您可以投资于自己的个性。 查看固定交易和翻转交易时 无论个性如何,大多数每位投资者都在寻找一些东西。这些是交易必须包含的不可转让商品。没有他们,他们愿意走开,等待下一笔交易达成。这是您下一次修复并进行房地产交易时必须拥有的五个项目。

  • 快速周转。 房地产改造节目最常见的主题之一是需要快速周转。这不仅仅是为了营造一种紧迫感。这是因为时间从字面上看是房地产世界中的金钱。您拥有财产的每一天都要花钱。在您出售该物业之前,您需要偿还贷款,利息,水电,保险和其他账面费用。这些费用中的大多数本质上都是相当小的,但是随着时间的流逝,它们开始累加起来。您想要寻找可以快速移交的物业的另一个原因是失去了机会。大多数固定和翻转投资者一次只能进行一项交易。在财务和时间限制之间,他们不能分散自己。如果您目前的交易需要三个月,那么您很可能会每年减少一笔交易。在十二个月内丢失的一两笔交易会极大地影响您的利润。如果交易在45天内无法完成,您可能需要寻找其他地方。
  • 降低采购价格。 对于每一次修复和翻转交易,购买价格至关重要。您需要能够以能够创造价值和获利的价格来购买物业。有时候您需要挑选自己的战斗,但在大多数情况下,您永远都不要害怕为自己提供合适的价格。除非您尝试,否则您永远都不知道卖方会接受什么。对于卖方未能反抗的每一笔交易,您最终都会以自己的价格获得另外五笔。一旦提供了一个数字,就很难(即使不是不可能的话)记下来。总是知道对财产的需求,以及卖方的动机。您会惊讶地发现有多少房产的销售价格比您想象的要低。永远不要害怕以低于要价的价格侮辱卖家。
  • 尽职调查。 任何固定和翻转投资者的目标都是在减少风险的同时实现利润最大化。降低风险的方法之一是在每处物业上做作业。当您发现自己陷入困境时,让您放松警惕并认为没有问题的那一刻。除非您要拆除该物业,否则您应该对每笔交易进行检查。您可能是一位在房地产行业工作了10年的资深人士,但是只需要进行一次财产监督就可以蒙受损失。永远不要被让您放弃应急费用的多个提议所左右,尤其是检查。即使是最佳属性,也可能在基础或地下室中存在隐患。除了勤勉尽责之外,您还需要了解市场情况。市场的人口统计学特征对买方需求产生巨大影响,从而影响最终销售价格。有时,关于属性的事情突然出现,超出了您的控制范围。切勿因缺乏尽职调查而惹上麻烦。
  • 终究。 重要的是,即使在提出要约之前,也要对退出策略有所了解。一旦开始,事情总会改变,但您无法购买物业,只是希望拥有最好的。您必须牢记您的工作范围,预算,维修后的价值和理想的销售价格。如果事情不尽如人意,您还需要准备好应急措施。您应该牢记一个数字:如果该物业根本没有售出,则可以进行绝对的火灾出售以及计划。您应该了解租赁市场,并知道是否可以选择租赁。您对退出策略了解的越多,您在康复过程中会做出更好的决定。
  • 了解您的预算。 您一直可以在自己喜欢的康复节目中看到它。其中一只鳍状肢正处于恐慌之中,因为它们危险地接近超支预算,或者已经存在。之所以如此重要,是因为您超出预算的那一刻就落后于八个球。到那时,您需要希望您可以找到其他领域来偷工减料或进行改进以增加价值。两种选择都不是很理想的。如果您花时间制定预算,则需要遵循预算。在您开始任何工作之前,应该由您和您的承包商讨论。它必须成为您所做所有工作的重点。您越了解并遵循预算,成功的机会就越大。

如果仅专注于这五个项目,那么您在下一个修复和翻转交易中将获得更大的成功。还有其他重要领域,但这是五个最重要的领域。

[fbcomments]