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5种增加租金和提高租赁物业价值的方法


出租物业

拥有出租物业 是积累短期和长期财富的最佳方法之一。但是,仅拥有出租物业并不能保证获得正回报。最好的业主采取积极的方法来改善自己的财产。如果不进行持续的维护和升级,即使是最好的性能也会慢慢恶化。当他们不是资产时,就会变成负债。幸运的是,您可以做一些事情来始终保持领先一步。通过跳脱思维,将您的财产视为投资,您将获得最大的回报。您可以做以下五件事来增加租金并提高租赁财产的价值。

  • 添加一间卧室。 房地产的一大优点是您可以使用该物业进行几乎任何更改。如果要增加房间的大小,可以探索拆除墙壁的选项。如果要更换厨房橱柜,可以对房间进行整修。您应该在租赁物业中查看的一个选项是增加一间额外的卧室。这不仅为您的租户提供了额外的空间,而且将对转售价值产生重大影响。最可能的选择是,如果您在厨房外面有一个饭厅。现实情况是,正式饭厅并不像以前那样受欢迎,尤其是在出租物业中。通过增加墙壁和壁橱,您可能足以将您的餐厅变成一间卧室。这可以为您的月租金增加10-15%,是未来的一个不错的卖点。
  • 内部升级。 在您的出租物业中增加一间卧室是本垒打,但可能并不总是切合实际。除了进行批量更改外,您可以进行很多次要的升级。租户非常喜欢买家,因为他们喜欢新事物。当然,您可以将旧洗碗机延长使用几年,但是鉴于所有季节性销售都可以,购买一台新洗碗机可能会更有利。任何陈旧或磨损的设备也是如此。大多数租房者会考虑每月向带有更新设备的单元支付更高的价格。属性的整体外观也是如此。走廊的墙壁可能并不脏,但想一想新的油漆会怎样。每年左右,您应该考虑在室内添加新的油漆。如果您使用相同的中性色,则不必浪费时间在底漆上或担心再涂第二层。您应该考虑的最终内部升级是使用灯具。就像旧家电一样,旧设备给人的第一印象很糟。更新这些将不会破坏银行,并将增加短期和长期价值。
  • 外观升级。 您的出租物业的外部是创建第一印象的地方。坚固的外部不仅可以帮助增加租户,而且还可以将其保留在您的财产中,而需要额外租借一两个。当大多数房东考虑外部时,他们会考虑院子和美化环境。这些很重要,但它们只是冰山一角。如果您想创造价值和需求,那么您应该看看外观。考虑砍伐任何可能妨碍物业外观的大树或灌木丛。考虑重新密封行车路线或从石头过渡到人行道。您对外观所做的改进可以带来所有不同。
  • 便利设施。 物业中有几个项目可以大大提高吸引力。房客希望自己的住所有家的感觉。实现此目的的方法之一是增加所有便利。您应该查看的第一项是现场洗衣机&烘干机。地下室或部分物业的专用洗衣房可立即增加价值。对于许多租户而言,仅此一项便利就可以成为决策者。保留价值的另一个便利设施是甲板。您的甲板不必是庞大而精致的结构。在家后面相对较小的东西通常就足够了。另一方面,您应该避免使用会占用空间且仅适合小众观众的设施,例如游泳池和秋千。尽管您可能喜欢游泳,但许多租户不想与游泳池打交道。到了出售游泳池的时候,实际上可能会成为障碍,而不是帮助。
  • 创建一个WOW因子。 潜在租户踏入该物业后,就想创建一个“哇”因素。无论市场如何,仍然存在大量竞争。您希望潜在的租户给您的财产留下积极的印象。您可以执行此操作的方法之一是更新地板。您无需更换现有地板,但一定要拒斥硬木地板或蒸汽清洁任何地毯。诸如新迎宾席或新天井家具之类的小物件,给房子带来干净,温馨的感觉。每次租房者或购买者在看房后离开您的房屋,您都想给人留下深刻的印象。

仅仅购买租赁物业并等待支票入账是不够的。您需要采取积极的方法来建立和维持价值。您所做的一些小事情和您所做的一些小改进将有助于增加租金或创造长期价值。

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