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提高租金的5种方法,提高租赁物业价值


租赁物业

拥有租赁物业 是积累短期和长期财富的最佳方法之一。但是,单独拥有租赁属性并不能保证积极的回报。最好的所有者采取积极的方法来改善他们的财产。如果没有持续的维护和升级,即使是最好的性质也慢慢恶化。当他们做的时候,而不是他们转向责任的资产。幸运的是,您可以做一些事情,以便在曲线前一步一步。通过在框外思考并像投资一样对待您的财产,您将最大限度地提高回报。以下是您可以做的五件事来增加租金并提高您的租赁物权值。

  • 加一个卧室。 关于房地产的伟大事物之一是您可以对该物业的任何事情进行更改。如果您想增加房间的大小,您可以探索敲击墙壁的选项。如果您想更换厨房内阁,您可以为房间提供一整容。您应该在租赁物业中查看的选项正在添加额外的卧室。这不仅会为您提供租户的额外空间,还会对转售价值产生很大影响。如果您有厨房的餐厅,那么最可能的选择。现实是,正式的餐厅不会像曾经一样受欢迎,特别是在租赁物业中。通过添加墙壁和壁橱,您可能需要将您的用餐室送入卧室。这可以为您的月租10-15%加入10-15%,并成为道路上的伟大销售点。
  • 室内升级。 在您的租赁属性中添加卧室将是一个家庭运行,但可能并不总是实用。您可以制作批发更改,而不是制作批发更改。租户非常像买家,因为他们喜欢新事物。当然,你可以伸展你的旧洗碗机持续几年,但随着购买新的所有季节销售可能更有益。任何过时或磨损的设备都是如此。大多数租房者会考虑每月在具有更新设备的单位上稍微支付稍微支付。该物业整体普遍外观也是如此。走廊墙可能不会肮脏,但想到了一层新鲜的油漆。每年左右,你应该考虑向内部添加新涂料。如果您使用相同的中性颜色,则不必浪费时间启动或担心第二种外套。您应该考虑的最终内部升级是使用夹具。与家电旧灯具相同的方式给人一种可怕的第一印象。更新这些不会破坏银行,并将增加短期和长期值。
  • 外部升级。 您的租赁属性的外观是创建第一印象的地方。不仅强有力的外观有助于产生租户,但它可以让它们保持在您的财产中,以获得额外的租约。当大多数房东考虑外部时,他们就会考虑院子和景观美化。这些很重要,但它们只是冰山一角。如果您想创建价值和需求,您应该看看外部的演示。考虑削减可能阻碍物业外观的大型树木或灌木丛。考虑重新密封驾驶或从石头过渡到路面。您对外部构成的改进可以实现所有差异。
  • 设施。 属性中有几个项目可以大大提高上诉。租房者希望他们的住所感到像家一样。您可以做到这一点之一是通过增加各种方便。你应该看的第一个项目是一个现场洗衣机&烘干机。地下室的专用洗衣房或房产的某些部分增加了立即值。对于许多租户来说,这种舒适性可以成为决策者。保留价值的另一个舒适性是甲板。您的甲板不必是巨大的精心制作结构。房屋后部比较小的东西往往足够了。在折叠方上,您应该避免设施,例如占地面积的游泳池和秋千套装,只适合一个利基受众。尽可能多的游泳,许多租户不想要处理游泳池。当出售游泳池时,它实际上可以成为一个障碍而不是帮助。
  • 创造一个哇因子。 一旦潜在的租户踏入您想要创建“哇”因素的财产。无论市场如何,那里还有很多竞争。您希望潜在的租户将您的财产留下积极的印象。您可以做到这一点的一种是通过更新地板。您无需更换现有地板,但您肯定应该拒绝硬木地板或蒸汽清洁任何地毯。诸如新的欢迎马特或新庭院家具等小事让房子干净,温馨的感觉。每当租房者或买家在观看后留下您的财产时,您想创造一个有利,持久的印象。

购买租赁属性并等待支票是不够的。您需要在建设和维持价值上采取主动的方法。您所做的小事和您所做的微小改进将有助于增加租金或建立长期价值。

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