博客

避免这些常见的重演错误


房屋翻转

开展成功的修复项目比大多数投资者想象的要困难得多。您需要找到正确的属性与正确的改进的完美结合。同时,您需要时刻注意预算并交付高质量的工作。当一切正常时,会有很多利润可走。但是,即使是最轻微的错误或遗漏也会使您付出代价。要完全改变属性的底线,在许多不同区域中仅需犯一个错误。在大多数情况下,您所犯的错误是可以避免的,并且仅会遇到困难。您需要不惜一切代价避免大规模,昂贵的错误。这里有 四个最常见的翻身错误 以及如何避免它们。

  • 购买假设。 任何修复资产的第一步就是购买。不需要火箭科学家知道您想以尽可能低的价格获得财产。但是,如果您急于想获得一笔大笔交易,就需要确切了解所购买的商品。如果不进行适当的尽职调查,您很容易最终得到一个柠檬,它的性质不过是麻烦。重要的是,您应退后一步,了解有关该物业的所有信息。除非您将房屋撞倒,否则切勿跳过检查。基础,屋顶或模具的问题既昂贵又费时。标题或分区问题也是如此。即使您与留置权持有人联系,意外的留置权也通常需要数周的时间才能消除。关于房产,购买历史和附近地区,您一无所知。即使您在进行尽职调查的过程中损失了一两个交易,也没关系。如果您不做家庭作业就买了一笔交易,这会导致麻烦。始终把工作放进去,确切知道您要买什么。
  • 不切实际的预算。 看着电视上您最喜欢的投资者走进一家房地产并抛出维修电话,这看起来很酷。现实情况是,他们从事业务已有多年,并且从内到外都了解他们的市场。您所看不到的是,在确定预算之前,他们还至少与承包商一起去过该物业几次。如果您对预算不切实际,那只会伤害自己。您可以丢出任何数字,并且要进行足够的弯曲才能使该数字起作用。最好的项目是即使在您要约之前也要详细描述所有项目的项目。对于所有意外的意外,您应该留出一定的缓冲以应对超支。有了缓冲,您的财产仍应有足够的潜在利润空间。如果您需要一切都完美地打破并且预算完全没有余地,那么您可能承担了太多的风险。了解您所有的支出,并确切地知道您要支付的费用,然后再付诸行动。
  • 可怜的工作。 对于每一个修复物业,您的目标是将其改进到潜在买家认为满意的程度。仅仅投入一些工作并希望达到最好是不够的。这可能足以完成项目,但无法创造利润。最成功的修复是那些工作质量完美的修复。您无需花很多钱就能拥有高质量的工作。通常是买家最注意的小事情。在客厅或浴室的固定装置。这是您为厨房选择的地板以及走廊的油漆方式。一般而言,购买者会为质量买单。质量并不总是一定要昂贵,也要高于顶峰。如果您发现自己无法与某承包商合作,那您就需要找其他人。物业的位置甚至价格可能不足以弥补不良的工作质量。
  • 列表过高。 完成该物业后,您需要将其出售。过去,以任何价格上市足以等待买家入市。即使在买家市场,那些日子也早已一去不复返了。为了充分利用康复服务,您需要以与市场价格相符的价格列出。许多回教徒仍然希望突破极限,在市场上脱颖而出。这样做会使您失去最初的兴趣。您的财产将被解散,而不是引起房地产经纪人和买家的需求。只有当您降低价格时,一些买家才会考虑回来。在您意识到自己犯了一个错误之前,此过程通常需要数周的时间。一直以来,您要支付物业的账面费用,并且您所在地区的其他房屋也要出售。最好听听您的房地产经纪人的建议。他们会为您提供关于财产的公正的事实。通常,您离它太近了,以至于看不到它如何堆叠到市场上。即使您可能做出了很大的改进,您仍然需要聆听市场并以合适的价格列出。

翻新是在房地产上创造财富的好方法,但前提是您知道自己在做什么。无论您做什么,都要不惜一切代价避免这四个错误。

[fbcomments]