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为什么让目标引导您会成功


目标设定

有许多不同的方式来投资房地产。如果您不小心,很容易尝试使用尽可能多的这些选项。如果没有一个稳固的计划,经过一点点的试错是没有错的,那么您最终将不断地追尾。确定哪种类型的房地产投资最适合您的最佳方法是 把你的目标写下来。您会发现,您的目标将把您带到您应该追求的市场,购买价格,结构和时间表。您的投资目标是针对您自己和您的个人偏好的。根据您的短期和长期目标,这里有一些投资选择。

短期回报:

大多数房地产投资者都开始着手寻求尽可能最快的投资回报率的业务。他们讨厌储蓄帐户或CD的低收益率。他们希望在尽可能短的时间内进出酒店。如果听起来像您,则有两种主要的房地产选择。

  • 翻转/修复。 他们的想法是将短期思维与“ T”相匹配。为了最大化财产的收益,必须尽快进出。最好的修复通常在90天的时间内完成。使这类交易如此吸引人的是获利的潜力。在合适的市场上拥有合适的物业,您可以轻松获得25%的投资回报率。还有许多其他因素在起作用,但存在这些回报的可能性。尽管速度很重要,但进行正确的改进至关重要。作为修复者,您需要根据产品质量进行评判。大多数市场倾向于购买者,如果工作不佳,他们会把目光投向其他地方。随着过去两年房地产市场的增长,您需要能够在正确的时间选择正确的股票。说起来容易做起来难。有了房地产,您可以在几个月内进出房地产,而不用等待数年的等待股价上涨。
  • 批发交易。 如果您想翻新物业的速度比修复批发交易的速度还快,那么这为您提供了解决方案。在批发交易中,您不必等待初始交易完成,要完成的工作和要出售的财产。您需要做的就是找到一个有动力的卖家和一个投资者,看看您的房地产价值。批发的基本概念是以折扣价找到交易,而不是自己重新购买交易,而是将交易转给其他投资者。这听起来像是在浪费钱,但是有很多积极的方面。对于初学者来说,您无需承担与财产相关的任何风险。当前房主准备关闭时,您可以进入和退出。您还可以在一年中完成更多交易。无需等待90天左右,您就可以在同一时期内关闭多个批发。

长期回报:

并非每个投资者都希望快速进入和退出他们的投资。有很多投资者将企业视为积累长期财富的一种方式。在房地产领域做到这一点的最佳方法是开发您的购买和持有租赁房地产投资组合。 

  • 出租物业。 出租物业是积累真正长期财富的最佳方法之一。一些高性能的租赁物业可以完全改变您的投资组合。他们要做的第一件事是为您提供每月现金流量。根据多种因素,您的剩余现金流量每月可能为数百美元。有了这笔钱,您就可以偿还贷款余额并加快拥有房产的时间。实际上,您可以随意使用这些资金。如果您想还清其他债务或在业务的其他领域使用,则也可以选择该方法。租赁财产所有权的另一个好处是提供了税收优惠。您可以核销抵押贷款利息付款,费用,维修费用,甚至还包括驱车前往该物业的里程。仅靠税收减免就可以使普通财产变成有意义的财产。出租物业的最终好处是可以长期升值。以其增值的猜测来购买租赁物业绝不是一个好主意。话虽这么说,但随着贷款还清和市场升值,这些年来其价值大幅上升并不罕见。在十五到二十年内,您很容易坐在价值数十万美元,贷款余额低且现金流强劲的物业上。

您从事房地产业务的时间越长,您的目标通常就会改变。与其追逐达成的每笔交易,不如让目标引导您。这样,您很少会后悔自己购买的任何东西。您对投资越满意,就越有可能继续进行投资。

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