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避免这5个常见的康复错误


投资失误

翻新是目前最受欢迎的房地产投资形式。几乎每一个进入市场的新投资者都希望成为下一个伟大的房屋投资人。尽管这当然是可以实现的,但仍有很多地方可能出错。电视上的内容看起来很简单,但通常比您想象的要困难得多。您需要采取一些步骤来确保成功。仅在这些方面之一中的错误将使您无法获得想要的结果。在您进入下一个康复中心之前,您需要重点关注一些关键事项。这是您需要避免的五个最常见的修复错误。

  • 多付。 购买价格不是主要因素的交易很少(如果有的话)。几乎在所有情况下,一旦拥有所有权,您就会走上金钱索道。以尽可能低的价格进入酒店至关重要。这听起来似乎很明显,但是当竞争加剧时,您的思想就会变得模糊。您可能不会认为,要比您之前的要价高出几千美元就可以了,但是可以。您增加购买价格的每一美元都会直接影响您的利润。从您拥有所有权的那一刻起,您将被迫寻找收回这笔钱的方法。通过偷工减料或改善工作,您会大大降低物业的盈利能力。此外,这可能导致该物业在市场上的停留时间比预期的更长。尽管可能如此困难,但您需要对自己提出的每一项提议保持纪律。
  • 错误的工作。 不是所有家庭装修都一样。您在一个市场上对一处房产所做的工作可能与您在邻近市场上所做的不同。翻修不仅仅是购买物业,投入一些工作,然后看看您能得到多少。虽然这些是基本概念,但您需要花时间了解哪些改进对市场有意义。后院游泳池看似个好主意,但在院子空间可能有限的地区不起作用。做错工作会使您花费无法弥补的金钱。进行改造的常见误解之一是,如果您在物业上投入足够的钱,便可以获利。业务中的任何人都知道情况并非如此。在进行任何工作之前,您应该先看看市场上有什么以及最近有售的产品。这与对资产进行任何工作无关,而是与正确的工作有关。
  • 超出预算。 数字是任何修复项目的骨干。在甚至报价之前,您需要对维修成本和维修后的价值有个很好的了解。对于几乎出现在每个属性中的意外项目,您必须有一个缓冲垫。没有此缓冲区,很容易超出预算。就像您超出原始报价的那一刻,您超出预算的那一刻就遇到了麻烦。您必须找到一种方法来弥补您损失的钱。大多数回教徒最终都抢劫了彼得以偿还保罗,这意味着他们在关键地区偷工减料。这可能在电视上可以解决,但在现实生活中,您可能无法取回您的钱。如果您不愿意遵守预算,则没有必要制定预算。这需要纪律处分,但这是将普通回避者与优秀回教者区分开来的原因。
  • 上市到高。 经过数月的努力,您的血液,汗水和眼泪使您与之息息相关。这种情绪可能会迫使您将您的财产列出来,远远超出市场的合理性。买家不在乎您购买房屋时的状况。他们不在乎您一路上遇到的障碍。他们所关心的只是成品。您可能会认为此物业是您做过的最好的修复和您的皇冠上的明珠,但您不能忽视市场。列表过高会破坏您可能拥有的动力。您的财产不会引起轰动,反而会轰动市场。买家和房地产经纪人几乎肯定不会看您的财产,如果他们这样做,他们将不会提供全价。当您最终承认需要降价时,您可能已经错过了市场。试图列出高价只是为了看看谁感兴趣,通常会再次咬你。
  • 接受错误的报价。 修复者的任何修复资产都有两个主要目标:迅速出售并以最高价格出售。重要的是,在接受任何内容之前,您必须真正查看所提供的每个报价。有时最高的价格可能不是最好的价格。如果发生的意外事件过多或怀疑存在融资,则可能会导致交易延迟或交易完全失败。现在,与其以您的价格收盘,倒不如浪费数周时间,然后回到第一方格。一个好的房地产经纪人将帮助您指导这一领域。他们有能力查看报价并评估报价的强度。即使您想从物业中榨取每一美元,也要确保始终接受实际上会关闭的要约。

在房地产界,成功的底线很薄。作为修复者,这一点更加明显。不惜一切代价避免这五个严重错误。

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