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成为更好的房东,经营更好的物业


 房东

经营高效的租赁物业 你要当好房东。许多出租物业的所有者没有剩余现金流,无法聘请专门的物业经理。这使他们与所有租户一起处于前线。与其将其视为工作,不如考虑房地产为您带来的所有积极影响。除收到的任何现金流量外,还有税收减免和权益创造。您需要做的只是保持住户的来回循环。成为好房东意味着要思考对租户重要的小事情。这里有四个隐藏的动作,可以使您成为更好的房东。

  • 照顾财产。 您可以成为世界上最好的人,但是如果冰箱不工作,也不会有任何改变。您可以为出租物业做的最重要的一件事情就是照顾好它。听起来有些陈词滥调,但最好的房东将出租物业视为自己的。当需要维修或更换某些东西时,他们会尽快进行。他们不希望冬天没有暖气,也不想在主要住所里没有可用的冰箱,因此他们不愿意在出租房屋中坚持下去。他们不仅及时修复问题,而且全年都照顾财产。他们在冬天对熔炉进行季节性维护,在夏天对HVAC进行维护。它们总是比任何潜在问题都领先一步,在出现问题时不要问任何问题或指责。如果您想要更好的财产和更好的租户,则可以从照顾它开始。
  • 了解你的房客。 有许多房东会告诉您像企业一样经营物业。尽管这确实是对的,但您还需要考虑人的情感和情感。您正在出租给真实的人,而不仅仅是一个应用程序的名称和数据。花时间去了解你的租户。您不必是最好的朋友,但提问和建立关系并没有错。要在您每次看到租户时采取进一步措施,可以询问他们的工作或学校状况。如果您知道他们最喜欢的运动队,请提及上周的比赛或正在进行的相关活动。房东所不知道的是,像这样的小动作会产生很大的影响。如果您的房客个人喜欢您,他们将更倾向于坚持要求其客人照料该物业。当出现小问题时,他们会给您打电话,这可能为您节省成千上万。无论发生了什么事,他们每个月都更有可能按时支付租金。您需要做的就是花几分钟的时间来了解您的租户。
  • 推荐折扣。 大多数房东会告诉您,他们最困难的任务是寻找新房客。即使是热门市场,您也必须在找到合适的租户之前先筛选一些租户。此外,这意味着您必须开车往返物业进行展示,并花时间检查应用程序。在理想的世界中,您将能够找到引荐来源以消除所有这些工作。通常没有比现有租户更大的推荐来源。首先询问租户租约后的意图。假设他们没有离开该地区,他们可能很想留下来,但不确定如何去问你。当您在租约的几个月内时,出来问他们是否要续签租约。如果他们的答案是否定的,则应询问他们是否认识任何可能感兴趣的人。此外,如果他们找到某人,您应该提供激励。一张100美元的礼品卡是一笔不小的费用,可以避免不必筛选和寻找新的房客。如果您的房客在篱笆上,并且您对他们感到满意,为什么不稍微减少租金以让他们留下来。减少25美元的租金不会对您的底线产生太大影响,但可能对您的租户产生很大的影响。
  • 坚定但公平。做一个好房东就像做个好父母,您需要知道在哪里挑选自己的战斗。房东通常认为,您必须用铁拳统治您的财产。好吧,有时这可能会带来负面影响。如果您的租户迟到了几天,则不应给他们打个电话。是的,根据您的租约,您有权收取滞纳金并要求您付款,但您需要对此保持谨慎。租户可能会不时出现暂时性问题。直到第8天您都没有收到租金, 。这理想吗?不,这是世界末日吗?也没有。而不是吓and和威胁驱逐您,您应该找到问题的根源,并找出问题是否会再次发生。如果您对问题是短期的问题感到满意,那么您的租户将不胜感激。如果问题是麻烦的征兆,您有权采取进一步的措施。但是,在执行此操作之前,您应该先问自己是否真的要处理迁离问题。有时,从大的角度来看更有意义。

有时候,最简单的租赁方法是最好的。考虑一下您的房客,并对待他们,以及财产,您希望如何受到对待。

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