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进入房地产业务前要考虑的5个问题


房地产投资

您是否正在考虑投资房地产?

如果您正在阅读本文,那么您将有一个良好的开端。但是现在是真正的工作开始的时候。您不仅可以直接进入并为看到的每处新房产提供报价。您需要考虑投资房地产等业务。有了这个,您需要先提出一些重要的问题,然后再走得太远。您如何回答这些问题将决定您如何进行投资以及所投资的市场。它们将影响潜在客户的来源以及您如何构建以自己的方式进行的交易。激动并渴望入门非常好,但是在您走得太远之前,您需要回答五个关键的业务问题。

  • 我需要合作伙伴吗? 好的业务合作伙伴可以将您的业务提升到另一个层次。另一方面,可怜的伴侣会拖累它,成为每天应付的负担。您应该问的第一个问题是,是否要与合伙人一起开始。合作伙伴应带一些东西填补您的业务空白。从资本到联系,都可以是任何东西。他们可能会带来杂工的经验,可以帮助您进行康复项目。他们也许能够管理您获得的任何租赁物业。无论技能是什么,都应该与您的技能不同。相似的两个合作伙伴通常会争吵不休,无法形成有效的合作伙伴关系。如果机会存在,您总是可以与某人合作。除非您确切知道自己将要进入的领域,否则切勿加入合伙企业。
  • 我想和谁一起工作? 尽管房地产通常是个人的事,但需要一支扎实的团队才能取得成功。找到新交易之前,之中和之后,您需要联系很多人。首先与房地产经纪人建立关系。您无需与市场上经验最丰富或成功的代理商合作。只要他们知道您要做什么,就能帮助您找到交易经验就没有必要了。在那儿,您应该根据投资物业的类型寻找物业经理或承包商。如果您缺乏房屋装修和升级的经验,这尤其重要。您还需要找到房地产律师来帮助您完成所有交易并保护您的业务。好的律师会在合同中涉及标题或语言的项目之前,将它们变成潜在的问题。在开始时,您还应该联系抵押贷款经纪人,会计师和批发线索提供商。您的团队越强大,您将越成功。
  • 如何计划产生潜在客户? 您可以全心全意地上手,但除非您有交易要做,否则不会有所作为。今天有更多的营销选择。随着社交媒体的增长,您无需花很多钱就能推广公司。但是,您计划从预算开始寻找交易。您的预算将决定您是否可以进行大规模的直接邮件广告系列,还是需要从Craigslist和社交媒体上开始。您应该考虑一个特定的策略以及计划实施的策略。企业不断改变其营销方式以寻找正确的计划。您最初的想法可能会在几个月后发生变化,但是您需要能够产生潜在客户,以使您的业务迅速起步。
  • 我想从房地产投资中得到什么? 您打算进行哪种类型的投资?您是想每年购买几处出租物业,还是希望每月进行房屋修复?您如何回答这些问题将确定您要寻找的房产类型,预算和位置。并非每个物业都可以成为良好的出租物业,就像不是每个租赁物业都可以成为良好的康复候选人一样。您应该对将目标传递给房地产经纪人有清晰的认识。一个好的代理商将能够使您的目标与市场上的目标相匹配。如果没有库存,您可能需要改变策略或寻找其他市场。
  • 我有储备资本吗? 即使您放弃所有东西并立即开始寻找房地产,也有可能您至少有60天不会看到支票。一个更现实的情况是,您可能会走90天或更长时间而不会产生收入。您是否有足够的个人资本来为此做好准备?这是房地产投资的一个重要方面,常常被忽视。没有足够的储备,它将改变您查看业务的方式。您可能会做出不符合自己最大利益的短期决策。这将使您与家人压力很大,甚至可能折磨您的孩子。一个常见的解决方案是让您全职工作直到管道装满。有很多投资者维持他们的工作,并在夜晚,周末以及他们有空余的工作时间寻找交易。但是,如果您决定这样做,则应该计划至少在最初的几个月内不产生收入。

您可以在完成第一笔交易之前列出二十个要考虑的重要问题。投资房地产是一项业务,如果您在这方面考虑一下,您将获得更大的成功。

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