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出售物业时要考虑的4件事


房屋销售

如果您做的话,应该做一些微妙的事情 卖掉你的财产。其中一些是常识,但所有这些都会对您的利润产生巨大影响。即使在卖方’在市场上,列出您的房屋并等待要约推出还不够。如果您手头过剩,则买家只会搬到下一个房产。仅进行出色的修复工作或进行适当的升级是不够的。您需要始终以最好的方式展示您的财产。如果要出售财产,您需要考虑以下五件事:

  • 使用您满意的代理。有很多很棒的房地产经纪人。要成功完成销售,您需要为您和您的特定资产选择合适的代理商。一个好的购买代理商可能不是最擅长上市的房地产。一个市场中的经纪人可能对您的物业所处的市场不太了解。您需要像对待房地产团队中的其他人一样对待您的上市代理人搜索。不要害怕问他们,他们对这一地区的了解程度以及他们打算如何销售房产。佣金始终很重要,但可能不是最重要的因素。目标是以最高的价格出售该物业。如果您必须额外支付半点佣金才能完成该任务,从长远来看,这是值得的。与他或她交谈几次后,您应该能够感觉到您和您的代理人是否合适。您和您的代理人将在整个交易过程中进行数十次沟通,因此,无论您最终与之合作,对自己感到满意都是很重要的。
  • 以适当的价格列出。 要进行快速销售,最重要的事情之一就是以适当的价格列出价格。这不仅可以帮助您快速销售,还可以帮助您以最高价格出售。买家和房地产经纪人通常会受到初始挂牌价格的影响。如果定价高于市场价格,则说明您可能会迅速失去兴趣。在出售便宜的房屋时,您的财产很可能空置,而不是引起嗡嗡声并创造出多次报价的情况。由于定价高,您可能无法获得预期的展示,并且在几周内,您将不得不决定降低要价。您会降低价格还是保持稳定并等待买家?两种选择都不理想。如果您降低价格,这可能会被视为一种绝望的信号,并且您可以期望以低于要价的价格出现。另一方面,如果您以您的价格进行交易,则可以轻松地走几周或几个月显示。最好的选择是在 价格从一开始。这样可以使您的房地产保持新鲜,并使房地产经纪人和买家保持兴趣。
  • 完美的条件,每一个显示。 以合适的价格上市有帮助,但可能不足以得到要约。列出您的房屋时,您需要置身于买家的鞋中。在他们的眼睛中漫步。不论您对物业的第一印象是什么,对潜在买家来说都是一样的。从房屋的外部开始。只要您的房屋在市场上,就需要不断更新草坪和美化环境。您不能有灌木丛或棕色草丛。人们踏入物业的那一刻,第一印象就必须强烈。早晨表演前的晚上,避免烹饪气味强烈的食物。很难掩盖一顿鱼腥味晚餐的气味,这足以将买家赶走。如果房子空置,则需要保持温度。随着天气转暖,房子应该不会太热。买家一打开门就受到强烈的热气,会使他们加快进出展览的速度。第一印象对每个买家都至关重要。每次显示时,请确保该属性是完美的。
  • 接受正确的报价。 重要的是,不要试图接受最高的报价。价格永远是一个重要的考虑因素,但要价比价格要高。您需要检查融资,结算日期和或有事项。如果您接受最终未关闭的要约,将迫使您重新开始该过程。无法保证几周前对您的房地产感兴趣的买家仍然存在。他们很有可能搬到了其他房屋。与您的房地产经纪人一起查看资格预审信。查看他们提交的贷款类型和预付款。从那里,您需要逐行检查合同。他们是否要求过多或不合理的意外事件?他们是在寻找信用还是在物业中保留某些物品?如果买家在提交要约时遇到困难,那么赔率就是整个过程。作为卖家,只有您知道您将接受的最终数量。正确的报价通常是最终以最简单的方式结束的报价。

出售财产有时会令人困惑和不知所措。房地产市场一直在变化,重要的是要做好一切以获取尽可能高的价格。

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