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要约之前要考虑的5件事


开个价

要约之前要考虑很多。寻找好的财产并进行新的交易很激动,很容易过分热情。您非常想要这笔交易,以至于您可能根本无法了解真正重要的事情。任何投资者的目标不是积累财产而是赚钱。通过以最小的上升空间进行交易,您会冒着错失良机的风险。一旦您在合同上签了名,您将对财产的好坏作出承诺。要使您的业务停顿下来,要做的只是一笔糟糕的交易。在报价之前,您需要考虑五件事。

  • 什么是退出策略? 最常见的两种房地产投资购买是修复和租赁物业。他们每个人都有自己独特的退出策略。在提出任何要约之前,您需要对如何使用该物业有个扎实的想法。仅仅说要修理并出售它还不够。如果您打算进行复习,则需要对要完成的所有工作进行坚定的估计。另外,您需要让您的团队排成一列并准备出发。您应该了解可比的销售和当前清单的来回变化,并在您的财产未能如预期那样迅速售出时进行应急处理。播放的场景越多,将越能适应所要处理的一切。出租物业也是如此。您需要进行物业管理,甚至还有潜在的租户。购买任何投资产品的底线是,您需要考虑到结束点,然后再走得太远。
  • 您的计划切合实际吗? 在考虑报价时,您需要考虑您打算如何处理该物业。您不仅需要制定计划,还应该由您信任的投资者来执行该计划。拥有房地产远景没有错。但是,您需要知道自己的愿景与现实相符。在每个市场中,将小型牧场转变为庞大的上校可能不是最好的主意。您所做的所有工作都不会给您期望的回报。在某些情况下,某些工作实际上弊大于利。始终确保您不需要一切就可以使计划成功。您会发现,在大多数情况下,最坏的情况也是最现实的。
  • 您的策略最适合市场吗?  并非每个物业都能成为良好的出租物业。在某些地区,对租金的需求比其他地区更大。如果您的租赁计划最好在租赁市场上进行一些研究。您也许可以度过一两年,但是最终一个糟糕的市场将赶上您。修复属性也是如此。改进和升级通常总是可以增加价值,但在错误的市场上可能没有您想像的那么多。您需要知道所关注的市场人口统计数据很强劲。如果该地区的房屋止赎过多,或者新的房屋许可被拒绝,则买家将寻找其他地方。随着需求减少,房价下降。在这些类型的市场中,您只能做很多工作来增加价值。单个市场在您的投资成功中扮演着重要角色。提供报价之前,需要确保您了解所有相关信息。
  • 您的目标是谁? 您购买的每个物业都有一个目标市场。如果您专注于高端物业,则需要进行高端工作以找到高端买家。如果您的房屋非常适合首次购房者,则需要相应地关注您的工作和营销。在取得所有权之前,您应该对要出售给或出租给谁的人有个好主意。这不仅影响您所做的工作,而且影响您提供的价格。对您的房地产进行一些细微的调整将有助于吸引您的目标市场,从而帮助房地产更快地出售或出租。您不能拥有所有权,只是希望可以找到感兴趣的人。
  • 尽职调查。 买房很像参加考试。您准备得越充分,您就会越做好。不知道所有有关房地产的购买风险很大。您需要了解所有明显的功能和统计信息,但还需要更深入地了解。您应该在一天的不同时间开车经过房屋,以判断那里的气氛和交通类型。您需要进入市政厅,然后亲自查看现场卡和税收信息。您需要倾听承包商或检查员的任何潜在问题。每笔交易都有风险,但您需要知道风险与回报一致。不知道基础或屋顶中的问题将完全改变交易的动力。每笔交易都会发生意料之外的事情。您需要知道您已尽一切可能来防止意外。

要约时,您应该全力以赴。毫无疑问,您会做出正确的决定。如果有的话,您应该强烈考虑寻找其他财产。

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