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您的第一个投资购买清单


首次投资购买

什么时候需要考虑很多 购买您的第一笔投资物业。除了寻找合适的市场外,您还需要了解该物业的需求。从结局开始,这将帮助您指导每一步。了解您的房地产目标还将为您提供有关购买价格,首付金额和可用贷款计划类型的指导。保持专注和有条理的最佳方法,尤其是在首次购买时,最好拿出一份清单,列出您所需的一切。您可以简化流程并最终为您找到合适的属性,而不用朝几个不同的方向拉。您需要了解以下五个事项,然后才能进行首次投资购买。

  • 价格范围。 您想用自己的财产做的可能不是您能做的。任何购买的起点都是价格。您需要知道每月可以支付的金额或想要支付的金额。购买价格直接反映您的每月付款。大多数人可以在网上找到抵押贷款计算器,并且对本金和利息支付有一个很好的了解。进行任何购买都会带来更多的付款。除了本金和利息,您还需要考虑财产税和房主保险。当查看多户家庭财产时,这两个数字都可能比您预期的高得多。与其从价格范围开始,不如从每月付款号码开始。知道了这一点,您可以向后进行操作,以提供所需的购买价格范围。
  • 预付款金额。 许多新投资者对可以使用哪些贷款计划感到困惑。单身家庭业主自用购房的贷款计划与三户家庭投资物业的贷款计划大不相同。最大的两个区别是最低信用评分和首付要求。对于几乎所有投资物业,您都需要至少约购买价格的20%的首付。仅提供这些资金是不够的。他们通常需要在专用帐户中至少保留60天。除了预付款外,您还需要考虑交易费用和物业税托管费。如果您使用的是放款人,他们将预扣您三至八个月的物业税。根据特定的城镇,这可能需要数千美元的额外费用。在您购买商品之前,您需要清点一下库存多少现金来支付定金和交易费用。
  • 收入。 每次购买的主要考虑因素是债务与收入的比率。即使您可以轻松地支付账单并带来可观的收入,也可能没关系。贷款人会查看您可以产生多少可证明的收入。如果您是自雇人士,则可能无法在纳税申报单上申报所有收入。这可能是个不错的税收时间,但在购物时会伤害您。如果您调整后的总收​​入很差,那么无论其他任何事情,您都将很难找到贷款。声明的收入和有限的文件编制程序早已不复存在。如果您的收入不足或信用报告中的债务过多,您将不会获得批准。当您准备好要约的所有内容时,应该查看上一年的纳税申报单和信用报告的副本。查看您显示多少收入以及您承担多少债务。如果您在这些方面不擅长,可能会破坏交易。
  • 融资。 购买任何投资产品时,您都希望有尽可能多的选择。首先与您当地的贷方或抵押经纪人交谈。让他们提取您的信用报告的副本,并向他们提供所需的任何收入信息。在一个小时左右的时间内,他们应该能够给您一个关于他们可以为您做什么的想法。如果您无法获得批准,那么所有希望就不会失去。有许多可供选择的资金来源,其中主要是硬货币贷款。硬钱放贷人的行为就像银行,但没有严格的准则。他们通常根据个人财产有自己的标准。他们的利率和手续费可能更高,但这通常是您首次购买资金的最佳方式。
  • 大体时间。 您想何时关闭?大多数修复属性仅接受可以尽快关闭的报价。这通常要求提供硬钱。如果您决定使用贷方融资,则在报价前,您需要准备好一切。如果您希望与贷方一起购买并持有房地产,则可以等待45天。以某种方式完成几笔交易没有错,但是您仍然必须保持全年的财务状况。如果没有更新的资格预审函或资金证明,您会错过按自己意愿行事的优质物业。

这五个领域将为您的首次购买打下良好的起点。每当出现问题时,不要害怕问问题。您完成的交易越多,过程就越容易。

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