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如何时刻保护您的业务


保护您的业务

作为房地产投资者,我时刻保护您的业务非常重要。无论您是一年还是一个月完成一笔交易,都需要像对待企业一样对待它。您不仅应关注数字和政策,还应将您的业务视为一个整体。您做出的每个决定都应考虑在最坏情况下是否受到保护。如果有任何疑问,您需要通过,直到您完全舒服为止。一个错误的决定可以消除多年的辛苦工作。一笔交易或一位租户不值得破坏您的业务。这里有四个方面可以随时保护您的业务。

  • 使用许可的帮助。 作为房地产投资者,我们接受过培训以密切关注企业的底线。我们一直在寻找使每笔交易的利润最大化的方法。尽管这种理念很棒,但应该在合理的范围内完成。与无牌承包商合作可能会为您节省金钱,但它们为将来可能出现的问题打开了大门。您应对自己拥有的每个物业所雇用的所有人负责。如果发生现场伤害,您将承担一切费用。索要营业执照和保险是您的责任。如果存在损坏或疏忽,假定所有人都获得许可是没有任何借口的。如果工作出错,节省几块钱是您所付出的一小部分。您曾经与之共事的每个人都会从木雕中走出来并声称受伤。无论价格高低,您所做的每项工作都只能使用持牌人员。
  • 避免口头协议。 在房地产行业,您要在守信与天真之间走一条细线。相信与您联系的每个人都很好,但是生意并不总是那么容易。您永远不想让您的信任成为保护您的业务的方式。您输入的每个协议都应以书面合同完成。在某些情况下,口头协议可能具有约束力,但很多时候却没有约束力。如果您所拥有的只是口头协议,那最终就是您的口头承诺。这使得法官很难(即使不是不可能)支持您。您有权要求以书面形式达成协议。即使您非常了解某人,也永远不要以为事情会顺利进行。有时您和承包商或分包商的工作执行会有所不同。他们可能认为工作已经完成,应该得到报酬。您可能想完成其他项目。您无需依赖对话,您的书面合同将成为您的指南。口头协议当然要容易得多,但是书面合同提供的保护最多。
  • 选择正确的法人实体。 没有什么比选择错误的法人实体更快地消灭您的业务的。大多数从事商业活动的人都是独资经营。在这种情况下,他们将作为一个个体进行业务,如果出现问题,则没有合法资产保护。如果您选择以普通合伙关系形式关闭,情况也可能如此。房地产合作伙伴的许多恐怖故事破坏了伙伴关系的信任。在一般伙伴关系下,他们采取的每项不良行为都会带给您。持有租赁财产的最佳方式是在有限责任公司(LLC)中。有限责任公司提供最佳的资产保护以及税收时间方面的最佳选择。它们的设置非常简单,并在以后提供了灵活性。与律师交谈并为您打算在企业中做的任何事情提供最佳选择是明智的。错误的法人实体可能会用一个错误的步骤来抹去您的业务。
  • 租赁/保险。 租赁财产有两个主要保护领域:租赁和保险。一旦租户进入物业,保护自己通常为时已晚。您需要确保您的租约中有任何您想要的一切,租户才能搬入。在线上有许多不同的通用租约表格。他们的问题在于,如果出现问题,他们可能没有您所需要的特定语言。最好花一些钱让律师草拟专业租约。您可以每年更新租约,但至少会拥有所需的基础。您的保险也是如此。您可能好几年都没有看房主的保单了。虽然您永远无法预料到紧急情况或灾难,但您应该为此做好准备。如果天气问题发生,如果树枝掉落在屋顶上,您是否受到保护?如果地下室被淹没了怎么办?如果发生火灾,您是否有更换保险?出租物业可能会发生很多事情。您可能会对未涵盖的项目感到惊讶。每次续签保险时,您都应列出潜在问题,并询问您的保险代理机构是否为他们承保。

您甚至应该在完成第一笔交易之前就开始寻求法律保护。如果您的公司已经建立,则应不断寻找保护它的方法。

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