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4个尽职调查项目,用于监控结账的所有方式


尽职调查

投资房地产通常是高风险/高回报的方案。只需对资产或数字进行一次监督即可完全改变交易。为了确切地知道您要进入什么,您需要做功课。尽职调查可能不像寻找融资或结识新朋友那样令人兴奋,但这是迄今为止您可以为企业做的最重要的事情。购买前花费的时间有助于确保您能够获得期望的交易。即使在您看到新房产之前,也有一些重要的 您需要采取一切措施的尽职调查步骤。这是一份快速购买尽职调查清单。

  • 财产检查。 因此,您会收到房地产经纪人有关刚上市的新物业的电话。您知道时间很重要,您需要立即查看该属性。即使您必须迅速采取行动,您也需要提高效率。仅仅关注房地产是不够的。您需要制定一份抵达后如何检查酒店的核对表。从外部开始,写下您在基础,屋顶,车道或景观方面遇到的任何问题。如您所见,外观问题最容易解决。输入属性时,您要确认从清单中收到的数据。如果有三间卧室,请确保它们都大小合适,并有足够的壁橱空间。继续进行电气,管道等主要结构项目,并从地下室给基础带来另一种外观。赋予财产价值并知道要提供什么的唯一方法是对其进行全面检查。在执行其他任何操作之前,请先收集我有关该属性的数据。
  • 估值。 仅以高昂的价格获得潜在交易是不够的。您很难出售的财产根本不算什么。在评估属性时,需要牢记一些注意事项。首先是身体状况和维修费用。增值的方法之一是对属性进行正确的处理。您需要确切知道这些维修费用。为了给自己一个缓冲,您需要始终高估这些成本而低估回报。通过相反的做法,您可能会冒犯错误的风险。一旦您完全掌握了成本,就可以估算出维修后的价值。仅仅升级财产并不能保证利润。您需要将您的财产与该地区的其他财产进行比较。实际上,添加太多的升级会产生负面影响。买家愿意为品质付费,但不会为不实用的设施付费。热水浴缸和高档装饰品可能对出售您的财产没有太大帮助。您需要查看市场上已售出的商品和当前列出的商品。维修成本和维修后价值均在确定提供的最佳价格中起着重要作用。
  • 标题。 您应该将大部分时间集中在实际上将要完成的交易上。一旦您意识到自己拥有值得出价的房产,就需要看看标题。由于标题的原因,许多交易都被严格禁止。一些投资者可能不愿意支付费用,以在购置房产之前取消所有权,但这样做可以节省数周的时间。如果在所有权上发现任何其他抵押或留置权,它们可能会破坏交易。偿还这些债务不仅会使数字产生偏差,而且还会使交易暂停。在出售前,必须从所有权中删除旧留置权。这意味着找到留置权人并确定一笔款项。标题上列出的任何抵押金额也可能与您最初提供的信息不同。如果标题干净,没有留置权,则可以按计划进行交易。如果出现意外问题,您应该准备重新谈判,甚至考虑走开。
  • 融资。 在努力报价时,您需要确保自己的资金到位。如果您使用的是硬质贷款机构的资金,则需要确保这些资金在您预期的时候可用。如果您使用的是贷方融资,则过程会更加复杂。您需要获取银行对帐单,纳税申报表,营业执照以及贷方要求的其他任何内容。其中一些物品比其他物品更容易获得,但最关门的时间至关重要。您越快将东西交给贷方,您就可以越快结账。卖方可以授予一次延期,但除此以外,还可以掷骰子。在开始该过程之前,您应该将所需的所有内容保存在一个简单的文件或文件夹中。您永远都不想让您的融资陷入困境。

尽职调查还要求您了解您的市场并掌握任何潜在的分区问题。寻找新财产并进行交易是令人兴奋的时刻,但您需要始终在每一步中都进行尽职调查。

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