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如何在没有房地产经纪人的情况下找到租户


寻找租户

作为一个房东,你的首要任务是 让您的财产充满良好的租户。您发现这些租户的在哪里以及如何完全取决于您。您可以使用的一个选择是依靠您当地的房地产经纪人倾向。虽然这可能是有效的,但它也可以很贵。平均房地产代理商收取收到其服务的全部租金。这是一个在极端情况下的可行选择,当你开始驱逐时,但另一次你应该考虑自己找到租户。随着技术和资源的增加,它比以往任何时候都更容易。你不仅会省钱,而且你将更好地了解你租学谁。以下是您可以在不使用房地产经纪人的情况下找到租户的五种方式。

  • 专注于演示文稿。您如何广告您的财产在确定铅卷方面有很长的路要走。如果您查看当地的报纸或各种在线网站,您将看到许多通用租赁物业列表。这些列表可为您提供卧室,浴室的数量,也许是租赁金额。像这样的通用广告可能比他们的价值更麻烦。替代方案花费时间制作一个充分详细说明您的财产的列表。首先注意到房产中的每个房间。从那里想到任何设施和区别功能并添加那些。您可能不会认为洗碗机或洗衣机有所不同,但它经常比您想象的更多。您应该提供大量图片,甚至考虑一下简要的视频巡演。如果您没有从您的广告中生成呼叫卷,则价格太高,或者您的上市书面很差。
  • 捕获引导。 您必须在列表底部提供联系电话号码或电子邮件。您是一个好主意,您可以为您的租赁列表或投资组合建立专用电子邮件地址。没有它,您将被淹没在电话和电子邮件中,并无法捕获所需的信息。除了电子邮件,您还可以考虑特定属性的网站。网站的成本比你想象的要小得多,因为你只使用它一个属性,它可以很容易地放在一起。您希望包含您的视频和照片以及您可以想到的任何常见问题。您可以确定,潜在租户会询问宠物,吸烟,停车和保证金要求。您还应该提供申请,以便您可以介绍任何负租户。在您实际与租户谈话之前,您可以走出众多的信息越来越容易。
  • 初始筛选。 当您呼叫您的租户后,您需要查看他们从哪里看到您的上市。这很重要,所以你可以了解哪些网站工作的想法,这可能是浪费时间。您还希望了解他们是否看到您的网站并填写了应用程序。如果他们不是你不应该停止电话并等到他们这样做。如果他们这样做了,这取决于您的满意,您应该尝试在桌面上获取一些细节。谈谈安全存款要求,进入&日期和任何对您很重要的租约的物品。在安排任何显示之前回答他们有任何问题。在网站上的图片,视频和信息之间,他们应该有足够的信息了解他们是否有兴趣看到它。不要向您交谈的每个人都显示属性。如果你这样做,你会对那些并不真正感兴趣的人的人们感到沮丧。仅向您收到申请后预先筛选的人才显示属性。
  • 显示。 显示该物业是您,当前租户和兴趣方之间的微妙平衡。如果您的未来的租户不能让您提供的时间令人沮丧,这是重要的。不是每个新的租户都可以在工作时间或几小时内看到物业。有时周末是唯一可行的选择。在任何显示之前,请确保至少几天发出当前的租户。在一个完美的世界中,表现就会简单地是一种形式,有机会捆绑任何松散的目的。如果房子不是最好的条件,你需要强调你将在任何人进入之前专业清洁。这可能要求您在3上开始租约rd. 这个月而不是第一个。询问是否存在任何问题或疑虑。如果您需要解决它们,如果您不需要密封交易并转移到最后一步。
  • 租赁签名/安全收集。 如果双方对双方相互关注,您需要设置日期以签署租约并收取保证金支票。理想情况下,您可以尽快完成此操作。租户倾向于不时改变主意。在与他们见面之前,请先通过电子邮件发送租约是个好主意。这使他们有机会审查租约并提出他们可能有任何问题。重要的是在属于财产之前收到完整安全性。如果是接受安全性的斗争,它可能是要提出的事情的标志。

找到自己的租户需要一点点时间和承诺。只需几个小时的时间,您可以节省数千美元的佣金。

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