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如果要购买租赁物业,您需要考虑什么


出租物业

在购买和持有房地产方面,有很多投资者处于戒备状态。对于每五位认识到租赁物业带来好处的投资者,有一些关注负面因素。在与租户打交道,处理维护问题和保护您的财产(作为房东)之间,当然也存在一些潜在的问题。然而,另一方面,在正确位置的良好出租物业可以提供短期收入以及长期升值。建立投资组合需要您周围强大的团队的协助。此外,在开始搜索租赁物业之前,您应该准备好一些物品。  如果您考虑购买租赁物业 这是您需要准备的一些关键项目。

    • 融资。 任何购买的第一步都是寻找融资。出租物业的融资不同于业主占用的物业。对于初学者来说,预付定金的要求要高得多。根据单位数量,您将需要20-30%的首付。单位数越多,预付定金就越高。投资物业的信用评分要求也更高。通常,信用评分至少需要超过700,而某些贷方的最低得分必须为720。还有足够的资金来关闭。他们需要在您的银行帐户中至少保留60天。任何大笔存款和提款必须经过核实并入账。长期利率吸引人的第一步是确保融资。
    • 管理。在做出购买租赁物业的承诺之前,您需要了解如何计划进行管理。无论您是要看第一笔单身家庭租金还是拥有现有投资组合,物业管理都是成功的关键。对于管理人员,有几种解决方法。首先是自己管理财产。积极的一面是,您每月可以节省大约10%的租金。在一年中,这可能会增加大量资金。缺点是您需要随时待命。您将是必须处理维护问题,投诉和协调维修的人。自我管理的替代方法是聘请专门的物业经理。他们将使您能够专注于业务的其他领域。您仍然需要支付维护费用,但他们将拨打电话并完成工作。两种方法都有优点和缺点,但是无论您决定什么,都需要强大的属性管理。
  • 律师。 您可以在交易中做所有正确的事情,但是如果您不关闭交易,则不会有任何改变。一个好的律师通常可以单枪匹马保存您的交易。它们是卖方与其律师之间的最后一道防线。它们是可以解决所有问题并始终保护您的工具。您的律师太重要了,不要浪费时间寻找合适的律师。您想选择一位从事房地产业务的优秀当地律师。他们还应该有一个专职的律师助理,可以轻松联系并立即做出回应。您的律师服务的另一个关键功能是准备或审查租赁。一旦找到租户,租约就是保护您和财产的文件。使用通用语言的较差租约为诉讼和诉讼打开了大门。好的律师会指出您的租约可能存在的任何漏洞,并提供解决方法。
  • 保险代理人。 除了您的租约外,房主的政策也是您需要保护的唯一其他文件。用与您的租约相同的方式,您应该花费额外的时间和金钱来获得最能为该物业提供服务的承保范围。您可能可以节省一些保费或承保范围内的钱,但这可能会导致后退。如果房客受伤或财产损坏,每月捏几便士的费用可能高达数千美元。如果您打算购买多处财产,您的保险代理人可以为单个财产找到最佳保单。这不仅可以节省您的时间,而且可以让您高枕无忧,因为您知道自己将受到任何方式的保护。
  • 保养。 如果您打算自己进行任何财产管理,则需要主动寻求帮助。首先与一般的随便人员接触。这应该是能够处理小事的人,从厕所堵塞到换锁。您还需要找到可以进行景观美化和除雪的人员。在一年中的几乎每个时间点,一个或另一个都需要完成。等到最后一分钟找到一家除雪公司,您最终可能会在整个季节中花费数百美元。您还应该找人去除排水沟中的叶子,对炉子进行检查并更新HVAC。您准备得越充分,拥有出租物业就越容易。

通常遇到麻烦的房东是那些在开始之前没有计划的房东。在开始您的出租物业搜索之前,请您的团队就位。

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