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四种最受欢迎​​的房地产融资类型


房地产融资

房地产中的一切始于获得融资。无论您是首次购房者还是经验丰富的投资者,都是如此。财产的融资方式通常决定了交易的其余部分。由硬或私人资金支持的购买可以在短短十天内完成,几乎没有问题。贷款人资助的购买可以长达45天,需要多次努力。根据您的短期和长期目标以及您的信用状况,每个选项都有一组特定的优缺点。但是,无论您打算为购买资金筹措多少,在查看任何物业之前,都必须牢牢固定住。以下是四种最受欢迎​​的房地产投资融资类型。

  • 硬钱贷款。硬钱贷款是个人或个人为购买房地产而获得的任何贷款。在过去十年中,硬货币放贷人的数量呈指数增长。曾经是主要用于预防丧失抵押品赎回权的利基集团,如今在几乎每个市场中都是强大的融资选择。硬钱贷方与传统贷方相似但完全相反。一方面,他们仍然像任何大型银行一样遵循一套准则和标准。另一方面,他们的决定更多地取决于财产而不是个人借款人。理想的硬钱候选人是任何受到信贷挑战或无法证明其收入的借款人。只要交易有意义,硬性放贷人就会忽略收入问题。该财产必须具有巨大的升值潜力,借款人必须具有某种抵押品。使用硬钱可以使借款人迅速完成交易,并且通常在一年中完成更多交易。不利的一面是费用增加,远高于平均利率。硬钱贷款最好用于修复和翻转,以便尽快进出。
  • 私人货币贷款。 私人放贷人通常是从他们的储蓄或自支IRA帐户中借出的个人。他们可能曾考虑过一段时间投资房地产,但不知道确切的起点。私人放债人可以是有权使用资本的任何朋友,家庭成员或同事。它们与硬贷款放款人相似,因为它们为您提供资金,并且通常会避开。他们不想了解信贷准则,而只专注于回报率。他们想知道,在房地产交易中,他们的收益将比他们目前所赚钱的收益要高。他们还担心潜在的风险和最坏的情况。硬钱贷方知道并了解所有可能出问题的地方。私人放债人并不精通房地产,因此需要逐步进行。只要您在兑换任何钱之前先弄清所有详细信息,私人放债人可能就是您的最佳选择。
  • 常规贷款。 过去,如果您想购买投资物业,则唯一的选择就是传统的贷方。在过去十年中,抵押贷款市场发生了许多变化。有限的文档和预付款程序已一去不复返了。如果您想通过传统的贷方提供贷款,则需要至少20%的首付,良好的信用评分和较低的负债收入比。该过程的每一步都要经过仔细检查,承保准则也要严格得多。另一方面,过去几年的大部分时间里,利率一直徘徊在历史低点附近。如果购买和持有租赁物业是您的重点,那么常规贷款是您的最佳选择。低利率和强大的首付将帮助您增加现金流量并建立权益。有许多障碍需要克服,但是常规贷款可以完美地适应正确的情况。
  • FHA贷款。 首次投资人的绝佳选择是购买FHA。 FHA(联邦住房管理局)贷款是政府增加抵押贷款准则的贷款。要获得FHA贷款的资格,借款人需要以一定的收入赚取该物业所在的邮政编码。FHA不仅提供降低的利率,而且准则也有所不同。 FHA借款人只需支付3.5%的首付即可购买一两个家庭财产。这为首次寻求最大程度地减少每月付款的投资者提供了绝佳的机会。购买两个家庭,他们可以住在一个单元中,而租用另一个。他们可以获得与出租物业所有权相关的所有税收优惠,并大大减少了每月的抵押付款。 FHA贷款仅适用于所有者占用的财产,因此只能使用一次。许多投资者已经走了这条路,以评估他们是否愿意成为房东并为他们进行首次购买工作。

作为投资者,您需要尽可能多的不同融资方式。这些只是最受欢迎的四个选项。根据您要查看的特定交易找到​​适合您的选项。

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