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在本地市场上寻找投资物业的5条提示


寻找良好的交易是房地产业务成功的关键。您在哪里以及如何找到这些交易完全取决于您。与其依赖与其他投资者相同的资源,重要的是要提出您独有的想法。交易竞争越少,您越有机会以对自己有利的价格获得财产。在每个市场中,您都可以做一些事情 使您比竞争对手有优势。其中一些会很乏味,有时您会确切地问为什么要这样做。它所需要的只是一项封闭交易,使您所有的努力都值得。以下是在您所在地区查找投资物业的五个提示。

  • FSBO。有几种方法可以攻击您当地的FSBO(所有者出售)市场。第一种是在前院中用FSBO标志记录您开车经过的所有财产清单。将地址放在专用的Excel电子表格中,然后给他们打电话或发电子邮件。如果您很难与他们联系,您还可以尝试发送一封信,甚至更好地敲开前门。对话的目的是确切找出他们为什么要出售以及他们的交易目标是什么。对于大多数FSBO卖方,他们希望避免支付房地产经纪人佣金或可用资产有限。即使他们还没有准备好今天出售,您也不知道他们将来何时会改变主意。除了由物业驾驶外,您还可以在许多当地房地产网站(例如Craigslist,Zillow等)上找到FSBO。并非您叫的每个人都愿意讲话,但您知道的人至少对销售有兴趣。
  • 被遗弃的财产。 如果您像大多数人一样,您可能是被一个废弃的外观驱动了,对此一无所知。作为房地产投资者,您可能会错失良机。被遗弃和陷入困境的财产可能是投资者的理想选择。在大多数情况下,这些财产来自房主,他们要么拖欠抵押贷款,要么有房客正面临驱逐。在这两种情况下,房主都可能只是为了从抵押贷款中退出而寻求快速关闭。遗弃的财产通常需要您花些力气。您可以尝试发送信件或在前门放置名片,但这通常无济于事。如果所有者不住在该物业中,则需要去市政厅并找到他们的税单地址。通过将联系信息发送到该地址,您将有更多的机会发起通信。与您交谈的更多被遗弃的财产所有者最终会发现一个准备出售的财产。
  • 税收留置权拍卖。 寻找新线索的一种开箱即用的方法是通过税收留置权拍卖。如果房主不支付税单,则该财产可能会留置留置权。除联邦税收留置权外,税收留置权优先于所有其他所有权。在几次尝试征税后,一些城镇继续前进,并将留置权公开拍卖。如果房主未在90天内全额支付留置权,则通过拥有税收留置权,您有权向政府收取利息,并可能拥有该财产的全部所有权。根据其所在的特定城镇和州,有一些特定的法规。
  • 发展牢固的本地联系。 您可以绕过该系统,而不必与其他任何投资者争夺MLS(多重上市服务)上的交易。为什么没有交易达成?您可以通过建立强大的本地联系人基础来实现这一目标。与当地抵押贷款经纪人联系,讨论他们如何处理找不到抵押贷款的潜在客户。有些人会将他们推荐给当地的律师,但在大多数情况下,他们没有能够迅速完成交易的投资者。另一个重要的联系人是当地的离婚,遗嘱认证和房地产律师。这些律师中的每一个都处理特定的利基市场,但他们都需要不时快速结案。当地会计师也是如此。会计可能会遇到需要在短时间内清算资产的客户。如果您定期发展并与您的联系人保持联系,当达成交易时,他们会想您。
  • 驱逐清单。 您每周应该在市政厅一两个小时。您不仅可以找到城镇外所有者的信息,还可以找到当地的搬迁通知。正在进行驱逐的房东可能拥有足够的财产,并准备放手。迁离不仅耗时且昂贵,而且可能对房东的心理产生持久影响。在每次搬迁通知中,除了财产地址外,还列出了双方的名字。这就是您需要联系的所有信息。做任何您需要做的以获得回应。您会发现,进行迁离的业主通常准备出售并继续前进。

从字面上看,有数十种方法可以找到投资物业交易。寻找您的市场中很少有人在做的一些原始想法。

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