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新房东的5个重要提示


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租赁物业表现良好可以完全改变您的投资组合。您不仅可以利用强劲的每月现金流量回报,还可以为未来奠定基础。听起来很吸引人,但故事可能会有所不同。有很多障碍和陷阱 成为成功的房东。您不能简单地找到租户并等待租金检查到来。许多新房东犯了一个错误,即不像企业一样经营物业。他们没有建立牢固的系统和程序,而是随即将其来。最终,他们面临着尚未做好准备的事情,这使他们陷入循环。如果您可以在第一笔租约或两笔租约中幸存下来,那么就长期而言,您应该设置得当。以下是帮助新房东的五个重要提示。

  • 记录所有内容。 拥有出租物业充满了反复试验。每天,您都会遇到从未遇到过的情况。您如何回应他们就变得与众不同。当您刚起步时,就不能指望正确地做所有事情。您将在此过程中犯一些错误。关键是将任何错误减至最少,并且不要两次犯相同的错误。帮助确保这种情况发生的最好方法是记录您所做的一切。您可以阅读书中的某些内容,但是在您积极参与之前,它可能不会陷入。写下您如何找到准租户,他们对物业有什么疑问以及该地区有哪些其他租赁物业。租户进入物业后,每次租赁期间都会遇到许多问题和情况。通过记录这些信息,您会为在它们再次发生时做好准备。
  • 准备财产。 您的出租物业不会自行出售。即使该物业位于火爆的市场中,您仍然需要专注于演示。在寻找租户之前,您需要确保不存在会减少需求的挥之不去的问题。您不一定需要对该物业进行彻底的翻新,但您应该专注于主要项目。刚粉刷过的墙壁,更新的地板和整洁的外观美化环境等都会对租户产生巨大影响。这将在吸引优秀租户方面大有帮助。这也减少了您在租赁期间遇到问题的机会。通过在租户搬入之前攻击物业中的任何旧设备或潜在问题区域,可以减少它们在租赁期间成为问题的机会。这使您可以简单地运行该属性,而不必担心持续的租户通话。
  • 寻找好房客。 新房东陷入困境的最常见原因是房客不好。大多数新房东对某人对自己的财产表现出兴趣感到非常兴奋,以至于他们不花时间对房客进行尽职调查。他们看到现金流流入,而不是坏租户带来的所有问题。花时间寻找可能的最佳租户至关重要。花些时间让准租户填写申请表,并在后续工作中做好功课。与列出的所有过去房东联系,并致电其当前雇主。如果您有能力进行信用检查,那么您应该这样做才能准确找到要租给谁。您永远无法完全保证自己要租给好的房客,但尽职调查可为您提供最大的机会。房客越好,您作为房东的生活就越轻松。
  • 租赁和期望。 除了花时间寻找好的租户之外,您还需要继续下一步并逐步引导他们。第一项是租赁。租约是在分歧或什至更糟的情况下可以为您节省的一份文件。您可以在网上找到许多廉价甚至免费的租赁。俗话说,您得到所支付的。最好花一些钱让您的律师为您和财产签定自定义租约。没有新的房东认为,除非出问题,否则事情一定会出问题。一份好的租赁合同不仅可以保护您和财产,甚至可以挽救您的业务。当您找到新的租户时,您需要引导他们完成租约和期望。告诉他们是否有禁止宠物,吸烟,停车或噪音的严格规定。让他们知道后果是什么,以及您将如何处理任何违规行为。通过在租户搬入之前坐下来几分钟,可以使他们更好地了解他们可以做什么和不能做什么。
  • 将团队放到位。 任何出租物业始终存在意料之外的问题。新房东遇到麻烦的地方并没有为不可避免的情况做准备。重要的是,在需要团队之前,要组建一支好的团队。您永远不知道什么时候需要联系杂工,电工,除雪公司或锁匠。您拥有的人员越多,反应就越容易。当您接到维修电话时,您不必压力大,花钱多了,而是可以让每个人排队准备采取行动。

拥有出租物业可能很难调整。但是,开始租赁之前您准备得越充分,您的生活就越轻松。

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