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报价前您需要了解的5件事


开个价

大多数新投资者都急于要约。他们希望加快流程并尽快开始工作。除了采取行动外,您还需要了解所有有关交易和财产的信息 提出要约 上。在几个关键领域之一中缺乏尽职调查可以完全改变人们对财产的看法。在查看任何新财产之前,您应该已经制定了一份尽职调查清单。这将有助于简化流程,并使您快速做出反应并避免重大疏忽。要约之前,您需要了解以下五件事。

  • 融资。 任何购买的起点都是融资。您如何计划房地产融资几乎会影响您在交易中所做的一切。您要支付现金的财产的条款和价格与您使用贷方融资的条件和价格不同。您选择的任何一个选项都可以使用,但是在报价前您需要知道要走的路。如果您打算支付现金,则需要更新您的资金证明书,并调整任何金额。如果您使用的是贷方融资,则除了尽可能多的具体信息外,您的资格预审信还必须提供建议的购买价格。您的融资可以而且可能会根据具体财产而改变。但是,在报价之前,您需要知道要走哪种路。您选择的融资类型通常会影响卖方的决定。
  • 了解当地市场。 以较低的价格获得有关新上市商品的警报可能看起来很抢手,但最终可能会成为傻瓜。如果该物业的市场处于下降中,那么以无价的代价得到的损害仍然大于弊。在提出任何要约之前,您需要了解有关房地产所处市场的所有信息。可以说,市场比实际房地产更重要。您需要了解该属性的微观和宏观视图。微观视图以尽可能接近主题属性的方式查看属性和趋势。宏观视图可以看到整个城镇,还可以看到该地区的全景。重要的是,您应了解尽可能多的趋势,并了解影响它们的因素。房地产的当地市场通常会直接影响房地产价值以及您未来的选择。仅仅获取财产并随身携带物品是不够的。
  • 知道财产。 如果您打算对某物业进行报价,则最好了解该物业的所有信息。几乎每个卖方都将竭尽全力使自己的财产看起来更具吸引力。如果缺陷不明显,则可能很难找到它们。提供任何报价之前,您需要付出更多的努力才能确切了解您要购买的商品。跟踪列表历史记录,查看该物业最近是否完成了任何工作。与承包商或检查员一起走到地面,为您提供有关财产状况的其他信息。您很高兴出价,可以轻松掩盖实际上可能会产生重大影响的一些次要物品。通过让您信任的人提供有关财产的其他观点,可以降低拥有所有权后发现意外情况的风险。如果您对物业的知识不满意,应该考虑通过,直到您通过。
  • 无人值守价格。 在研究房地产和报价方面有很多工作要做。有时候,您将对财产进行数小时的尽职调查,而不会获得任何回报。尽管这很困难,但这是业务的一部分。您无法做的是让一笔交易影响您对下一笔交易的行动。提出任何要约之前,请务必先准备好一个随身携带的电话号码。没有这个数字,很容易陷入竞购战,让您的情绪接管。有时候,您所达成的一些最佳交易就是您远离的交易。站稳自己的号码,知道在哪里划界并走开。
  • 研究退出策略。 如果您的报价被接受,您打算如何处理该物业?如果事情不符合您的预期,您是否有一个或两个备份计划?您从事房地产业务的时间越长,您越会接受,事情不会总是按照您的计划进行。很多时候您需要拨打声音并即时换档。如果您还没有准备好进行调整,那么您可能会遇到自己急需摆脱的财产状况。要约之前,您需要有多种退出策略,可以立即使用。您拥有的选项越多,该属性就越有价值。切勿将所有鸡蛋放在一个篮子里,并假设一切都会按照您的预期进行。

您始终希望对自己和您的业务在合适的物业上提供合适的报价充满信心。如果这意味着您需要花更多的时间进行尽职调查,那么您需要做的是。提出报价之前,请始终了解和理解这五个方面。

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