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您准备好购买租赁物业了吗?


在前院出租标志

这不是秘密 拥有优质的出租物业 可以完全改变您的投资组合。它不仅使您能够产生每月现金流量,而且还可以实现长期升值。显而易见,并非每个投资者都愿意购买租赁物业。他们受到与租金收取,财产损失和搬迁相关的负面故事的影响。但是,如果您了解这些更多的是例外而不是常规,那么您可能就准备立即潜入水中。这些将确定在哪里,何时,如何以及什至租赁物业是否适合您的业务。如果您对租赁物业感兴趣,则需要考虑以下五个重要方面。

  • 目标。 出租物业是否适合您想要与房地产业务做生意?如果您的资金有限,并且只对短期项目感兴趣,那么您可能不希望将资金用于长期租赁物业。事情总是可以改变的,但是到目前为止,出租物业可能不适合您。另一方面,如果您对从一处物业到另一处物业不感兴趣,那么租赁物业可能是理想的选择。购买任何租赁物业,您都应该准备至少几年。您不是为了立即升值而购买,而是会满足于从所提供的每月现金流量中赚钱。除了拥有可用于该物业的剩余资本外,您还应计划在可预见的将来将您的资金用尽。如果您长期处于这种状态,则应该开始搜索租赁物业。
  • 财产种类。 有几种不同类型的出租物业。即使最常见的类型是单身家庭,也有其他选择。在考虑入门时,您应该考虑哪种选择最适合您。每个属性类型都有各自不同的优缺点。单一家庭财产的开销较少,更易于管理。不利的一面是,只有一名租户,您会将所有鸡蛋都放在一个篮子里。有两个家庭的财产提供的收入翻倍,但也有两倍的房客需要处理。一旦跨越四个单元,便进入了商业地产世界。这有一套不同的融资指南,也增加了管理挑战。没有适合您的预算和业务的对出租房屋类型。花一些时间研究所有这些选项,什么才是最适合您的市场的。
  • 融资。 购买房产作为投资和购买主要住宅有很大的不同。在主要住所中,您可以利用许多最低首付计划。对于投资物业,您需要购买价格的百分之十到百分之二十。显然,这可能是一个很大的变化,其中不包括任何结算成本或财产税。尽管其他贷款计划发生了一些变化,但投资者计划在过去几年中变化不大。您不会发现首付款少于10%的非所有者占用程序,而20%的可能性更大。如果您开始研究商业和混合用途物业,这些准则将发生巨大变化。信用评分要求会更高,预付款金额会更高。无论您对哪种类型的物业感兴趣,都需要先进行融资。
  • 管理。 您如何计划管理物业?如果您觉得管理是可以做到的,那么您应该确切地知道要进入什么领域。从寻找租户到处理维护电话,您将需要做的所有事情。您将每月追逐租金支票,并处理与财产有关的每个问题。另一方面,如果您只想购买物业并收取租金支票,则需要找物业经理。物业经理通常会收取每月租金的10%。这必须计入您的每月现金流量计算和预测中。无论您购买哪种类型的房地产,无论处于什么市场,都需要在提出报价之前就制定好管理计划。
  • 费用/储备金。 您可以算出将需要购买多少钱,但是一旦拥有所有权,您就不会掉队。即使该物业是交钥匙的,并且您不需要进行任何重大升级,您仍然需要储备金来运行该物业。如果没有准备金,当您遇到财产问题时,您将无法对其进行处理。与其以正确的方式来照顾事物,不如将创可贴放在身上,只会使它们变得更糟。了解所有涉及的每月支出也很重要。诸如草坪护理和除雪之类的隐性支出对您的现金流量有巨大影响。

拥有租赁物业会影响您现在和未来的业务。这五个区域将使您对是否准备好采取步骤租赁财产所有权有个好主意。

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