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如何处理租赁财产中的损坏


租赁财产损失

并非所有租约都能像您预期的那样顺利进行。有时您会遇到一个租户,该租户对您的财产造成损害。您一发现就采取的行动就可以确定其余过程的执行情况。不用说,您应该有一笔保证金,以支付任何意外维修。仅仅因为您有这笔钱,就不会授予您随意使用的授权。即使存在损坏,您仍需要记录您的操作并在执行任何维修之前遵循一些重要步骤。如果没有此文档,即使您是对的,也可能为潜在的诉讼打开方便之门。以下是五个步骤来处理 出租物业.

  • 照片之前和之后。 处理财产损失的第一步要在发现任何问题之前就已经开始。当您的房客搬进来时,您应该记录财产状况。拍摄尽可能多的照片,然后将可能需要的任何视频发送给租户以进行确认。这是在租约后端保护您的重要组成部分。发现与捕获文档所需的属性有关的问题的那一刻。如果您在租约中间的例行演练期间发现损坏,则需要停止正在做的事情并在手机上拍几张照片。只要图片质量高且带有日期和时间戳,您就应该有足够的“证据”可以前进。最好在车内放置一台像样的摄像头,以免造成照片有效性问题。
  • 尽快提醒您的租户。 有了物理文件后,您需要与租户联系。打电话并希望取得最好的成绩是不够的。打个电话可能是一个不错的开始,但是您还需要发送电子邮件,甚至可能需要发送一封认证信。此阶段的目标是要确认您的租户知道这些问题。在大多数情况下,他们将对问题负责并寻求补救。在极少数情况下,他们会辩称他们不知道这种损害,也不知道这种损害的存在。通过发送带有日期和时间戳的电子邮件或信件,您可以证明他们了解情况。您可能拥有世界上最好的租户,但面对亏损时,他们的行为可能会完全不同。如果他们决定起诉您,要求您赔偿损失的保证金,则您有证据证明他们已经知道这种情况。
  • 提供维修费用。 在与您的租户联系之前,您应该先准备好一些承包商以进行估算。租户通常会问的第一个问题是解决该问题将花费多少。他们可能会主动提出要修理它,或者让他们认识的人来进行维修。除非获得许可并为其提供保险,否则这完全是不可能的。如果让错误的人进行维修,您可能只是在解决问题上使用了创可贴。始终尝试获取至少三个报价,以免让租户指责您使用友好的承包商。收到任何报价后,您都应该书面要求所有内容,并尽可能细分。将这些报价提供给您的租户,并通知他们您将选择其中一个并完成工作。您永远不想让维修流连忘返,因为您的租户认为他们可以找到更便宜的替代方案。
  • 后图片。 大多数租户财产损坏是在租赁期末发现的,通常是在最终检查期间发现的。这可能是一个微妙的平衡,试图完成工作以显示财产或让新房客迁入。您的旧房客很可能会感到恼火,并要求尽快退还其保证金。工作完成后,您应该拍摄多张照片并将其发送给租户。仅当您的租户确认收据时,您才应考虑将其未还的保证金退还给他们。
  • 提供保证金明细。 维修完成后,您应该与租户联系以交付保证金。您现在可以打赌,会有一些受伤的感觉和受伤的自我。如果壁橱门损坏或厕纸器损坏,您有权要求金钱。租户通常认为这些物品很小,如果您要求对其进行修理,您会觉得小菜一碟。事实是,小物品很快就累了。在不知不觉中,您可能会从口袋里掏出几百美元。即使您有权扣除这笔钱,也应始终尝试以良好的条件终止租赁。您可以要求在旅馆与他们会面,而不是寄出支票。这使他们可以更快地获得支票,并为您提供了最终成为朋友的最终机会。

如果您拥有租赁财产足够长的时间,最终将导致财产损失。无论何时何地,您都可以使用这五个技巧来尽可能简化该过程。

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