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在成功的租赁物业中寻找的5个关键


出租物业

所有 投资物业 不一样。您无法在任何位置购买任何物业,并且期望租金支票会陆续到来。如果没有所有这些物品,那么您理想的租赁物业最终可能就是柠檬。最好的租金是在需求旺盛的地区,可以经受住市场下跌的影响。他们将充满有用的便利设施,并有可靠的数字来支持他们。听起来似乎很明显,许多狂热的投资者无视这些本金,而是打算买下市场上最好的东西。如果您对购买和持有房地产感兴趣,那么这里是成功出租房地产的五个关键。

  • 位置。 您无需成为全职房地产投资商即可了解地理位置的重要性。毫无疑问,地理位置是任何投资物业购买中最重要的因素。您可以在物业上获得很多,但如果租户没有吸引力,您将无法获得预期的回报。物业的位置不仅会影响需求,还会影响租金价格和所需的管理量。在评估位置时,您应该在该地区的其他出租物业上做作业。将您的主题资产与市场上的资产进行比较。一个常见的错误是认为您所做的工作会大大影响您可以收取的租金。改善总是不错的,但是租户不愿意支付比公平市价高出15-20%的费用。您可能可以根据位置的合理性要求较高的租金。良好的地理位置对您的财产对其他一切都会产生直接的积极影响。
  • 数字。 好的财产就是数量众多的财产。您不会迷恋于您对街区或房屋布局的热爱。数字应告诉您如何进行。在评估现金流量时,您需要挖掘的不仅仅是抵押贷款,税收和保险金。您需要考虑空缺,维护,物业管理,水电,许可费,除雪和草坪护理。忽略或仅忽略其中一项可以将正现金流量属性平均减少到平均一项。现金流量不是购买投资物业的唯一原因,但无疑是主要因素。如果数字有任何疑问,您应该做功课,直到对答案感到满意为止。不要害怕询问房地产经纪人或去市政厅获取所需的信息。
  • 管理。 仅仅找到租户并希望您每月都能收到租金是不够的。最成功的出租物业也是管理最完善的物业。甚至在开始搜索财产之前,您都应该了解如何计划管理财产。确实没有正确或错误的方法来进行管理。对于每个愿意自我管理的房东,还有另一个只使用物业经理的人。您决定的两个最大因素是时间和现金流量。您首先需要确认您可以在酒店花费多少时间。如果出现意外情况,您可以丢下所有东西并立即上车吗?如果答案是否定的,那么无论费用如何,您都可以使用物业经理来更好地服务。问题一出现,便不及时处理会导致您的租户对您失去信心,并最终开始忽视您的财产。租约到期后,他们将离开您的房屋,您可能会失去一个本来可以长期保留的宝贵租户。
  • 房客。 租户的实力通常决定您的成功。虽然您永远无法确定将获得哪种类型的租户,但是有些项目可以用作指标。如果您的物业位于一所学院或大学附近,那么您可以切实地期望学生租户。这会增加租金收入,但也会使您的管理更加困难。如果您正在寻找多户家庭财产,则应该预期会与多个租户打交道。增加的租户具有一定的优势,但也意味着每次出现问题时,都会有不止一个人给您打电话。在您完成购买之前,您应该针对如何计划寻找租户列出一些想法和策略。
  • 记住小事。 无论您发现有什么吸引人的房产,您的租户也将很可能也有机会。似乎地下室中的洗碗机或洗衣机/干衣机之类的小东西可以将您的房屋推高。看一下您如何改进事物,而不是卖方当前如何使用它们。卖方可能已经将车库用作存放物,但是只要清洁一整天,您就可以将其变成功能齐全的停车位。有孩子或不想担心在冬天把车刮掉的租户可能会很麻烦。一个游泳池甚至一个壁炉可能感觉很重要,但是在大多数情况下,一个漂亮的甲板更为重要。带有便利设施且感觉像家的出租物业,更有机会找到好房客。

一个好的出租物业可以在未来几年为您带来经济上的帮助。使用这五个键作为搜索正确属性的指南。

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