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不要忘记这5项隐藏的租赁物业费用


租赁物业费用

购买和持有租赁投资组合是长期房地产投资成功的基石之一。无论您是一个家庭财产还是一栋公寓楼,了解数字都是至关重要的。忽略或错误计算一些费用会很快导致看起来有利可图的财产转为负数。现金流量为负的租赁物业会给您的投资组合带来压力,让您第二次猜测将来是否会购买租赁物业。在大多数情况下,所有费用都是黑白的,但是有一些经常被忽略。这些被忽略的费用使您的现金流变得不同。这里有五个被忽略的地方 租赁物业费用 您需要注意。

  • 保养。 每个租赁物业都将需要维护。实际上,如果您没有接到维护电话,则您的租户可能隐藏了该物业的问题。维护不一定意味着要更换炉子或热水炉。它可以是基本的,例如可以随时更改锁或不时修理堵塞的厕所。单独地,这些项目不会破坏资金。但是加起来,它们可能远远超出您的想象。您还需要考虑季节性项目,例如割草和除雪。每次租赁后,还需要对炉子,HVAC和房屋清洁进行季节性维护。不用说这些费用每年可以迅速超过一千美元甚至更多,而不必解决主要问题。
  • 空缺。 没有房东期望空缺。但是,您拥有的出租物业时间越长,它就会变得越现实。对于您拥有的每处房产,您都需要问自己,如果房客突然停止付款,该怎么办。大多数房东认为他们受到迁离法律的保护,但并非一夜之间就可以工作。即使在法院的帮助下,您仍然要等待数月才能没有收入。如果没有资金来帮助弥合差距,直到您找到新的租户,您就会遇到麻烦。至少应将收到的部分租金存入储备空缺基金中。您应该计划在有空缺之前不要动用这笔钱。理想情况下,几个月甚至几个月都不需要这笔钱。但是,当不可避免的空缺弹出时,您会很高兴您有这些可用的资金。任何房客和任何房东都可能发生意料之外的空缺。
  • 费用。 有一些与酒店无关的费用。每个人都知道拥有财产会附带的财产税和保险费。但是,许多城镇已开始收取自己的费用。如果您的物业位于多所大学附近,则该镇可能会收取学生住房许可费。只要您当前正在租房,或者将来想租给学生租户,这都是必需的。像大多数其他城镇收费一样,这不会破坏银行的收入,但必须予以考虑。您每隔几年左右就需要每年几百美元的检查费。您还需要确保自己的物业中有好房客。如果您的学生住房租户吵闹,造成了严重损失,您可能会被镇上的账单或罚款所困。每隔几周进行一次城镇规划和分区规划,或者要求将其放在电子邮件列表中以通知任何更改,这是一个好主意。
  • 驱逐。 驱逐确实是房东可能发生的最糟糕的事情之一。您不仅失去了唯一的收入来源,而且还需要付费才能解决问题。处理迁离意味着首先要与律师联系。即使您对流程的运作方式有所了解,聘请律师也可以帮助法院加快审理速度,并使案件尽可能顺利。最好的情况是让法院在未来几个月内设定驱逐日期。当这一天终于到来时,您可以打赌您的财产不会处于您想要的状态。您还需要花钱修理所有维修,才能为下一个租户准备好房产。如果可能的话,您应该尽量与房客达成某种协议,然后再达成协议。如果不是这样,您将要承担一大笔费用。
  • 设备。 有许多出租物业所有者决定自行管理他们的物业。他们的想法是,他们可以自己照顾财产,从而节省管理费用。尽管在某种程度上是对的,但您需要考虑管理成本。如果要割草,您需要在酒店有一个好的割草机。拥有一个可靠的吹雪机以及其他您需要照顾物业外观的东西也是一个好主意。您还应该投资于管理资产所需的一套好的工具和其他基本项目。说完所有这些,您可能会发现至少有几千美元的投资。

经营良好的出租物业可以成为不断赠送的礼物。了解所有相关的数字对于租赁物业的成功至关重要。

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