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任何房屋翻转的五个最重要方面


房屋翻转

房地产翻转 一如既往的热。多数新的房地产投资者以重整和翻新为主要业务。这样做的主要原因之一是任何人都可以做到。您不需要学位或八年的教育就可以完成第一笔交易。哎呀,您甚至不一定需要自己的资金。康复与流行一样,成功也远不能保证。每笔交易仍有很多可能出错的地方。在进行首次修复交易之前,每个修复投资者都必须了解一些核心领域。这些领域将直接决定交易的强度以及您是否会成功。这是任何房屋翻转的五个最重要方面。

  • 开价。 购买价格是任何房地产交易的起点。您获得的购买价格越低,潜在的上涨空间就越大。毫不夸张地说,您每赚取一分钱都会对交易产生影响。许多新投资者没有意识到目标不是简单地接受要约,而是以您的价格接受要约。归根结底,您正在寻求盈利,而不仅仅是完成一个项目。一旦超过了您认为合理的数字,您将被迫在其他领域进行补偿。这可能会影响工作质量,从而影响最终售价。尽管可能很难,但是您需要知道何时失去交易的那一刻。购买价格开始交易,并在项目期间对您所做的其他一切产生连锁反应。
  • 维修费用。 维修成本和维修后的价值往往是齐头并进的。让我们从维修成本开始。在房屋翻转中赚钱的方法之一是通过改进来增加价值。话虽这么说,并不是所有的改进都会给您带来最合适的选择。您需要针对市场做正确的工作。这并不意味着您的修复工作必须与该地区的所有其他工作一样,但您需要考虑您的目标买家。您和您的承包商需要走遍物业,并提出一系列切实可行的改进措施。在您的工作估算中,您需要为相关的工作,材料和人工定价。您得出的总数将影响您提供的价格,并希望影响维修后的价值。一旦您的报价被接受,您和您的团队就必须尽一切努力使预算保持在预算之内。
  • 维修后价值(ARV)。 成功进行修复的关键是估算您的改进将对财产价值产生何种影响。进行任何改进总是会带来信念的小飞跃。即使您知道内部和外部的可比销售额和清单,也无法保证您的物业会以您期望的价格出售。您所能做的就是研究市场,找到买家会关注的可比对象,而不是那些能增加价值的对您有利的对象。如果您确实想要,您可能会找到与您达成交易所需的价值相符的清单。但是,如果您需要一切正确的权利,或者只有一笔类似的交易,当您准备出售时可能会感到惊讶。仅仅对ARV采取野蛮行动是不够的。您需要确信所做的工作会在报价之前就产生期望的数量。
  • 预算。 您分配用于维修的金额不只是您可以灵活使用的任意数量。您的底线很大程度上取决于您保持预算的能力。许多回教徒犯错的地方不在于与该项目相关的所有费用。表面上看似很小的物品,例如账面成本,保险和一些材料,可能不会单独造成很大的损失,但是加起来它们会产生很大的影响。如果您花时间制定预算,那么如果您不遵守预算,就会对自己造成伤害。超出预算会使您在其他方面进行补偿。有时这可能对您有利,但在大多数情况下,这会导致您的预期利润减少。
  • 以适当的价格列出。 每个修复者都认为他们的财产是市场上最好的财产。他们已经花了数小时的血液,汗水和眼泪进入该物业,并认为市场会感到痛苦。现实情况是,买家不知道或不在乎您完成房地产的过程。他们只看成品,以及它如何与当前可用的其他产品堆叠在一起。如果您对该物业有过高的评价,您会倾向于列出过高的价格。与其将每一美元从房地产中挤出来,反而实际上可能会产生负面影响。另一方面,以合适的价格上市会立即产生兴趣,可以帮助您找到多个要约。您的房屋在市场上待售的时间越长,您越会陷入绝望,价格就会降低。

成功的房屋翻转需要一系列积极的事件才能起作用。无论您是否刚接触该行业,这些都是五个最重要的领域。

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