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商业房地产入门


商业房地产

大多数买入并持有投资者采取正常的做法。在开始租住单身家庭后,他们搬到了两个,三个和四个单元房。最终,他们变得对其他单位更加满意,并希望进行更大的项目。从多个单位的下一步是 商业,公寓和混合用途物业。虽然听起来有些吓人,但如果您有经验的话,管理其他设备并不是一件大事。增加单位将带来更多责任,同时也增加了收入潜力。该县一些最富有的人通过商业房地产赚了钱。这当然不会在一夜之间发生,但有长期的潜力。如果您有兴趣开始商业房地产,这里有四个基本注意事项。

  • 接受差异。 增添单位非常像经营一个忙碌的家庭。有一个孩子,您认为事情很艰难,但是您有时间弄清楚事情。如果您有第二个孩子,事情会更加分散,使您不断巡逻。如果您有足够的胆量生下第三个或第四个孩子,您就会知道自己的时间有限,但是凭经验,您会更好地处理事情。如果您有五个以上的孩子,情况也是如此。关键是,任何新事物总是看起来困难而艰巨,但是您通常会找到一种解决问题的方法。商业房地产的第一步是接受虽然过程相似但有许多明显的不同。除了单位上的明显差异外,您还需要了解许多不同的公式,计算,费用和行话。将其全部浸入似乎令人生畏,但您越了解它越容易。
  • 市场。 在任何级别上购买房地产很大程度上都与供求有关。如果您正在探索商业房地产,这也同样重要。您需要知道市场可以支撑房地产。单身家庭财产比商业财产要大得多。您需要吸引企业主和租户,他们发现市场具有足够的吸引力,可以在该区域租用三到五年。这意味着您需要了解有关物业所在市场的所有信息。您应该对当地人口统计的任何变化以及新业务的来龙去脉有所了解。您应该查看当地的房地产销售情况,看看房主是否在您所在的地区进行购买。似乎与学校系统的优势无关的东西会影响购房者的需求,从而影响企业的销售。一块单独的商业土地仅取决于其所在的市场。任何商业销售的市场知识都是至关重要的。
  • 数字。 投资者远离商业房地产的原因之一是数量增加。弄清单个家庭财产的现金流非常简单。当多余的单位投入混合时,数字更难以计算。在商业房地产中,您应该注意一些重要的公式。诸如净营业收入(NOI),上限利率和现金回报率之类的项目将使您更好地了解交易强度。这些术语听起来可能很陌生,但实际上它们比听起来更基础。除了公式外,您还需要了解更多费用。物业税,保险,管理费和水电费将根据单位的确切数量增加。如果低估其中之一对单一家庭财产的影响,那么在商业领域就更是如此。了解数字的最好方法是与当地的商业房地产代理商联系,并索要模板或备考表供您查看。
  • 融资。 商业物业的贷款融资与传统的投资贷款有一些相似之处,但也有一些明显的区别。除非您的信用评分很高(超过680分),否则您将很难挣扎。从那里,您还需要支付25之间的首付&30%。债务对收入的比率很重要,但贷方还将查看房地产的现金流量。购买时应有租赁或有足够的现金流量潜力。几乎所有商业地产贷款费用都是单身家庭购买费用的两倍甚至三倍,整个过程可能需要45至60天。商业贷款网点的数量也减少了。大多数本地贷方只拥有数量减少的商业贷款计划和产品,这会使审批变得困难。获得单一家庭投资物业和多单元商业建筑的批准有很大的不同。

在投资商业地产之前,您应该先了解自己的目标以及如何计划管理建筑物。即使是经验最丰富的投资者,也需要20单元公寓楼的管理帮助。在具有五个单元的混合用途物业上开始商业建设并从那里开始建造并没有错。像您在房地产领域所做的任何其他事情一样,您应该花点时间,并且在深入之前准确地了解自己所要学习的内容。

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