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学生宿舍适合您吗?


学生宿舍

每个硬币总是有两个方面。如果您从事房地产业务的时间足够长,您会发现有很多不同的方式来建立投资组合。一些投资者严格坚持快速翻转和修复,而另一些则寻求长期购买和持有房地产。在买入和持有部分中 学生住房租金。这些是紧邻主要租给大学生的学院或大学的物业。对于每一个看到这些资产有上涨潜力的投资者,都有一些投资者尽快摆脱它们。就像他们说的那样,美丽在情人眼中。学生住房可能是您投资组合的绝佳补充,也可能是费时的麻烦,麻烦多于其所值。这里有一些学生住房租金的利弊,以及关于它们是否适合您的一些见解。

优点:  

学生住房租金的最大优势是租金大幅增加。大型学院或大学几英里范围内的物业总是有很高的需求。有许多学校要求高年级学生住在校园外。如果租金需求旺盛,房东可以将价格提高20-30%或更多。多年来,这相当于获得了数千美元的额外租金。您还可以抓住大三学生的身份,几乎保证他们将在该物业中居住至少两年。

学生住房的租金并不需要夸大其词。这并不意味着您可以忽略该物业,但是每年都不需要进行彻底的大修。您可以为酒店提供基本数量的家具,并且每年避免进行任何重大的装修。这使您可以减少维护成本,并获得质量更高的电器和其他可以承受磨损的物品。

经营良好的学生住房物业也应毫不费力地找到新的房客。即使以年营业额来保持您的财产充裕,也并不比传统的单身家庭租赁难。仅凭口口相传,您就应该尽可能长时间地保持租赁周期。像前院的标志这样简单的事情通常足以使您的电话响起并找到您的下一个租户。

学生租户既是福也是祸。根据租借到手机的学生群体的不同,您可能会摆脱困境,或者在租借期间可能永远不会听到他们的消息。两种选择都不是很吸引人。但是,在大多数情况下,租约是由学生父母支持的,这意味着您不必向19-20岁的孩子追逐租金。校外租金通常比他们在校园内所能找到的便宜得多。对于所有相关人员而言,这都是双赢的。

缺点:  

租给大学生就是您认为租给19岁学生的方式&20岁的学生很喜欢。即使是最好的大学租户也会对您的财产造成一定的损害。由于没有自己的错,沙发上会磨损,破损,壁橱上的孔以及偶尔的厕所堵塞。在处理学生租金时,最好聘请专门的物业经理。这会吞噬您的每月现金流量,但会使您的生活更加轻松。您不需要全天候处理电话。学生租房者几乎总是第一次租户,这意味着他们没有任何经营房屋的经验。如果财产有小问题,他们的房东将是他们的第一位房东。

租给大学生的一个大问题是他们对财产造成的隐性损害。尽管您一再要求将任何小问题通知您,但仍不能打扰他们。一个运行中的厕所最终可能会增加数百美元的水费。潮湿的地下室最终可能导致霉菌。洗衣机的一个小问题最终可能导致洗衣机停止运行。这些较小的问题导致您多年来花费更多的金钱来照顾物业。

学生的最后一个问题是噪音。当他们签署租约时,您的租户会告诉您,他们专注于他们的学业,不会为开派对而烦恼。多数情况下可能是这种情况,但是仅需一方引起问题即可。租户不仅会对您的财产造成重大损害,而且对您的邻居可能是个问题。您的邻居将打电话给警察,警察最终将打电话给该镇。如果问题太多,您可能很难获得新的学生住房许可证。大多数城镇都需要每年的批准才能租给学生。过多的噪音或财产外观投诉会导致您的续签被拒绝。

学生住房租金并非适用于每个房东。您需要具有适当的性情,并乐于接受您遇到的任何问题。但是,在正确位置的正确财产可以是真正的金矿。

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