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5个有助于改善出租物业管理的技巧


租赁物业成功

如果你的话不是很好 出租物业 跑得更顺手?任何房东的目标都是在管理财产时尽量避免头疼。大多数成功的房东都会告诉您,总有一些事情可以做,这会让您的生活更轻松。从要求房客反馈到更新图片和视频,房东的工作永无止境。通过在您需要之前而不是在需要它们时处理这些项目,您就可以领先游戏一步。从租赁到租赁的过渡越顺利,您就必须将更多的时间集中在寻找其他租赁物业上。这里有五个技巧,可帮助您改善租赁物业管理。

  • 从申请人/租户获取数据。 您可以从进入您的财产的每个人那里获取有价值的数据。首先与任何拒绝您租金的申请人联系。大多数申请人都愿意回答有关财产或过程的一些问题。这样做将使您了解是否需要降低价格或改善物业的外观。他们会告诉您租赁时间是否错误或有需要更改的地方。下次出现空缺时,听觉反馈应该会有所改善。当前或以前的租户也是如此。您应该要求他们对您尽可能开放和诚实。这意味着您必须有足够的皮肤厚,才能接受他们将对您提出的任何批评。您的管理或物业的细微变化可以产生更幸福的房客,这些人可以更好地照顾物业并希望住得越久越好。
  • 按需制作图片和视频。 成为房东最耗时且令人沮丧的方面之一是处理租赁的终止。您不仅需要与现有租户一起处理项目,还需要集中精力寻找新的租户。与其在有人感兴趣的情况下亲自开车去租房,不如应该提供视频游览和图片。最好的时间是从租期结束到新租期开始的一两天内。您不想让整个住户都乱成一团的视频。您最好等到他们出去。任何图片都是一样的。大多数准租户会在要求参观该物业之前要求提供图片或视频。这不仅使您免于往返物业的麻烦,而且确实表现出兴趣的租户对前进的态度更为认真。只要属性没有变化,就可以使用同一视频。在租约期末花一个小时左右的时间可以节省您未来的时间。
  • 记录所有内容。 在几乎所有租赁中的某个时刻,都会发生争执。这些纠纷大多数都是次要性质的,但仍需要解决。您始终希望避免对租户不利的情况。避免这种情况的最佳方法是记录所有内容。而不是在您的个人手机上进行对话,您应该使用Google语音。这将帮助您跟踪除文本和语音邮件之外的所有传入和传出呼叫。即使您决定使用个人手机,也应该使用短信。电子邮件也是如此。任何重大更改或投诉都应以可以记录交换的方式进行。这样,一切都被记录在案,并且没有争议的情况。如果您确实在酒店进行面对面的交谈,则应在上车后立即写下并发送电子邮件摘要。您拥有的文档越多,争议就越容易处理。
  • 雇用物业经理。 如果您自己一直在管理物业,则应强烈考虑物业经理。大多数房东都以现金流量有限为理由来自我管理物业。与现金流同样重要的是,如果您几乎没有收支平衡,那么您需要的物业经理比您想象的要多。在这样的属性上,您花费了大量的时间和精力。不必寻找其他交易或开展业务,您可以与租户打交道,找杂工并处理投诉。物业经理会吞噬您的现金流,但也会腾出时间,以便您可以从其他物业中赚回钱。仅仅因为您可以管理资产,并不总是意味着这是最好的主意。
  • 从一开始设置公司准则。 在房客过夜之前,您应该与房客一起完成大部分工作。尽管可能会很痛苦,但您需要逐行分配一两个小时的租借时间。明确说明允许的内容和不允许的内容。您还需要定义违反规则的惩罚。他们抵押贷款的第一个月晚,向他们发送了延迟费的请求。 25美元或50美元的费用并不重要,因为它发送的消息是他们在租赁期间无法做任何自己想做的事情。通过从一开始就制定严格的准则,可以减少将来出现问题的机会。

最好的房东是像企业一样经营财产的人。他们一直在寻找使事情变得更容易和更高效的方法。使用这五个技巧来改善对出租物业的管理。

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