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新手必须避免的5个房屋翻转错误


商业失误

不是每个 康复和翻转交易 您参与将是成功的。如果规划不善,数字不切实际,您有时甚至可能会亏本。就像投资者不想听到这些一样,他们需要认识到这种可能性。将纸上一个有利可图的资产变成挣扎中的收支平衡所需要的一些小错误。在一个完美的世界中,您犯的错误本质上将很小,可以将其用作学习经验。但是,错误越大,损失越大。与其独自犯错误,不如从别人的错误中学习。这是您需要避免的五个房屋翻转错误。

  • 随手规划。一旦制定了计划,就必须致力于该计划。可以在进行细微调整的同时进行调整,但必须避免进行大量更改。在项目的中间,不是时候决定要切换属性的布局。这不仅会增加流程时间,还会增加预算费用。增加便利设施并不一定总能改善您的利润。您的承包商或其他人说您应该对房产采取的行动很容易受到影响。这些仅是建议,不应牢记在心。如果某件事无法解决,那你会感到反感。适应意外项目与废弃原始计划并从头开始有所不同。如果您花时间计划财产,则需要信任自己并坚持计划。
  • 不切实际的预算。 您的预算可以是任何您想要的预算。对于新手培训者来说,捏造预算以使交易看起来更具吸引力并不罕见。通过这样做,他们正在做一个更大的问题。如果数字没有意义,进行交易就没有错。达成交易不是目标。任何修复的目标都是在最终销售中获利。如果您超出预算,您的收入底线将不会像您预期的那样高,您将后悔进入该物业。您本可以将时间花在拥有更高潜力的另一处房产上。在预算上,您应该始终选择最坏的情况。如果事情对您有利,您会感到惊喜,但至少可以保护自己免受不利影响。预算和人数应指导您进行康复治疗的所有决定。仅使用您有信心的数字。
  • 过度充气的ARV。 您的预算和维修后的价值(ARV)通常并存。仅当您能够以预期的价格出售该物业时,才能获得一笔划算的交易并保持在预算之内。返工者犯的一个常见错误是认为他们所做的工作将对价值产生比市场所暗示的更大的影响。在估算价值时,您需要从潜在的潜在买家那里看待房产。对该物业进行彻底的改建将使您的价值得到提升,但可能不如您想像的那样多。仅仅为了工作而工作并不是在每个市场都有意义。如果没有实质可比的销售或清单,您可能会浪费金钱。买家不在乎您购买房产的条件或您可能已完成的所有出色工作。他们所看到的只是完成的房屋,以及房屋如何堆叠到该地区的其他房屋中。价格过高会导致房屋在市场上停留的时间比最终所需的价格低得多。
  • 持有成本。 您的底线不仅仅是购买和最终销售价格。在每笔修复交易中,都有从收购到结束销售的时间。在这段时间内隐藏的费用会极大地影响财产的盈利能力。除了偿还贷款的利息外,还支付保险,财产税,执照和水电费。您每天都拥有房产,这时您就要为之着迷。其中一些将比另一些更昂贵,但是在几个月内,这些可以轻松地等于数千美元。在报价之前,您必须充分了解和了解所有潜在费用,这一点很重要。
  • 失去工作日。 正如我们提到的,在康复世界中,时间确实是金钱。在整个过程中保持一切运转至关重要。在取得所有权之前,您和承包商应坐下来制定工作清单和时间表。与计划参与该项目的每个人联系,并确认您要求的日期。重申遵守这些日期的重要性,并询问他们是否预计会有任何冲突。一切由您和您的承包商决定,以便您按时完成任务。等待一周的材料看起来似乎不多,但相应地将一切推回去。失去的一周可以变成两周,而在您不知道该周的日期之前,您已经过了30天。

翻动房屋意味着要停留在很小而不是很小的东西之上。无论您做什么,都要不惜一切代价避免这五个常见错误。

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