博客

房地产交易的基本步骤


房地产投资

每一个 新投资者 希望尽快涉足该业务。他们在电视上观看了自己喜欢的投资节目,并认为事情会变得简单。不知道要采取什么步骤,就会陷入困境,步步为营。无论您要执行哪种购买步骤,无论购买哪种类型的投资都基本相同。请务必按照以下步骤操作,并避免在给定交易上走捷径。它所需要的只是一个疏忽大意或错误的数字,以使一切颠倒。无论您是寻找第一笔交易还是只是需要复习,这里都是任何房地产投资交易的基本步骤。

  • 物业信息。 数字和数据应决定您的购买决定。您可能个人会爱上某个物业,但如果数字没有意义,则需要通过。任何交易评估的第一步都是实际属性。您需要评估当前状况以及需要进行哪些改进才能最大程度地提高回报。其中一些改进可能是美观的,而另一些则可能更大。您需要在计划进行的任何更新上贴上价格标签。如果您不熟悉估算这些数字,则需要联系可以提供实际数字的承包商。如果您注意到我们没有提及当前的标价。这是因为这通常只是起点,而不是最终数字。房主可以列出自己喜欢的任何物品,但最终市场将决定其售价。只有完成对属性的各个方面的评估后,才能继续进行第二步。
  • 卖方动机。 您认为财产的价值与房主价值的估算通常会大相径庭。最终,房主是唯一真正重要的意见。您可以用事实和数据来支持您的论点,但如果他们不想听这些话,就不必出售。一般来说,最好的房地产交易是由有动力的卖方完成的。这些卖家希望根据即将发生的卖空,丧失抵押品赎回权,离婚,家庭死亡或工作变化来出售商品。在评估财产时,您需要评估卖方的动机。如果他们现在不准备出售,那么您无话可说或做不到,这会改变他们的想法。您可以不时跟进他们,但您不应该全力以赴促使他们改变主意。他们会在准备就绪时做出回应,而您也不会因他们无能为力而太忙或生气。没有动力,您应该继续进行下一笔交易。
  • 融资。 您如何计划交易融资通常会对报价产生重大影响。为了方便交易,有话要说。如果您可以使用资本或硬钱资金,则可以提供较少的资金,而无需等待贷款人的批准即可迅速关闭。另一方面,如果您使用的是贷方,则需要在提交要约时准备好所有贷款项目。在大多数情况下,您只有30到45天的时间才能批准要约并清除要约。没有适当的融资,您将无法提出要约,即使您可以,卖方也不会接受。
  • 报价金额。 您的报价金额应基于三个因素:卖家动机,市场需求以及可比较的列表和销售。您应该始终知道您的竞争对手是谁,需求是什么样。在需求很少的物业上,您永远不会不想对自己出价,也不会出价过高。您总是可以上来,但是很难下山。需求高的物业,您的报价必须尽可能接近要价。始终使用自己的电话号码,并为您找到合适的价格。请记住,您需要有足够的空间来获利。提出要约,如果不接受,请转到下一个属性。
  • 结帐流程。 接受报价只是过程的第一步。许多人认为您的工作在您的录取被接受之后就开始了。无论您使用的是硬钱还是贷方融资,都需要立即进行检查。为确保交易安全,切勿跳过此过程。即使是承包商的训练有素的眼睛,也会因地基或结构而错过某些东西。如果您跳过检查,则可能会冒风险。如果您使用的是贷方,则需要尽快提交所有贷款项目。您越快地向贷方提供纳税申报表,完整的银行对账单,营业执照以及他们需要的其他任何东西,他们就可以越快地启动流程。重要的是,找到一名从事房地产业务并知道如何与其他律师和贷方合作的律师。您永远都不想失去一笔交易,因为您的律师丢了球。

您应该从头到尾看到交易,并根据需要参与其中。房地产中总是有意想不到的曲线球,但这是达成交易的五个基本步骤。

[fbcomments]