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什么构成了优质的租赁物业?


出租物业

有很多东西 寻找合适的出租物业。许多新手投资者都认为他们可以将任何资产转为现金流出租物业。现实情况是,有一些重要的特征会影响该物业的坚固程度。仅作一些小小的改进,在前院贴上“待租”标志并等待房客蜂拥而至是不够的。如果市场不景气或人口统计薄弱,那么您所做的任何改进都是徒劳的。另一方面,如果您在合适的区域找到合适的房产,则只要拥有该房产,您就可以赚取每月现金流量和长期财富。这是任何成功出租物业的四个重要品质。

  • 周边地区。 仅说市场需要坚强是远远不够的。首先检查房屋周围的直接区域。对于出租物业,您需要像房客一样思考。您可以从购买价格中获得很多,但如果租户找不到吸引人的区域,您可能无法以您认为的最大价格租房。与其他方式相比,在更好的位置为房产花更多的钱总是更好。通过这样做,不仅可以最大程度地提高现金流量,还可以找到更好的租户,这些租户往往会在物业中停留更长的时间。这减少了空缺,使您不必处理恒定的租户周转率。如果您找不到吸引人的直接区域,那么您的租户也不会。
  • 本地受众特征。 在评估本地人口统计信息时,有很多要考虑的因素。如今,租房者比以往任何时候都多。如果您的房屋位于人口众多的城镇,那么他们肯定会寻找其他地方。首先查看该镇经济的整体实力。最好的方法是查看就业市场。全国失业率有所提高,但重要的是要在地方一级看这个数字。如果大量的工作机会刚刚离开该地区,您可以打赌,房客的需求最终将减少。需求的另一个很好的指标是本地学校系统。房客和购房者希望居住在为子女提供最好学校的城镇中。如果学校系统不佳或有传言称学校关闭,则您可能需要寻找其他地方。最终的主要人口统计信息是该地区的犯罪人数。每个人都想住在自己觉得安全的地方。如果犯罪率上升,而且新闻不断,他们可能会自动将城镇排除在外。如果您在查找人口统计信息时遇到问题,请咨询房地产经纪人或直接访问市政厅网站。
  • 税收,杂项。花费。 除了简单地将抵押付款减去所收取的租金外,计算现金流量还有更多。在抵押付款中,您需要考虑物业税和保险。尽管这些费用通常每年都保持不变,但它们可以随时更改。在丧失抵押品赎回权增加的地区,您可能会意外地增加财产税。如果城镇的财政状况不佳,看到几千美元的收入并不少见。您还需要查看任何非抵押付款。如果该物业所在的市场受到冬季天气的影响,则需要在预算中增加除雪量。在冬季,这很容易增加一百美元或更多。物业主要位于阳光充足的地区也是如此。使用这些属性,您需要考虑草坪维护和外部升级。无论物业位于何处,至关重要的是,您必须知道所有必须承受的每月支出以及可以转嫁给租户的费用。这些数字是您现金流的关键。
  • 竞争。 在评估租赁物业的购买时,您需要密切注意竞争。就像您要出售租户一样,您将把您的租金与该地区的其他所有出租物业进行比较。与市场上的其他市场相比,您不能指望有最小的改进会给您带来20%的增长。有一些出租网站可以让您看比赛。查看列出属性的时间和列表的数量。如果该区域的页面供不应求,则可能表明需求不佳,您可能很难找到租户。如果供应有限,则可能表明租金正在飞离市场。与列出的房东联系,询问他们是否可以为您提供有关市场的任何见解。在大多数情况下,他们愿意分享他们所知道的一切。

重要的是,不要根据现在的外观来评估预期的属性,而是要评估其潜力。通常,撞倒墙壁或增加额外的半间浴室可以大大提高其价值。如果您在哪里可以增值,它将改变该物业的现金流量。租赁物业的购买不仅仅是购买和等待租户。查看这四个方面,以帮助您找到理想的出租物业。

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